Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 371 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 380,56 € | 61 380,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 002 € / mois | 175 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 680 € | 11 200 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 275 € | 10 630 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 371 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 769,70 € | 380 797,02 € | 10 015 230,30 € |
| Année 2 | 369 269,13 € | 367 297,59 € | 9 645 961,17 € |
| Année 3 | 383 280,81 € | 353 285,91 € | 9 262 680,36 € |
| Année 4 | 397 824,15 € | 338 742,57 € | 8 864 856,21 € |
| Année 5 | 412 919,31 € | 323 647,41 € | 8 451 936,90 € |
| Année 6 | 428 587,25 € | 307 979,47 € | 8 023 349,65 € |
| Année 7 | 444 849,73 € | 291 716,99 € | 7 578 499,92 € |
| Année 8 | 461 729,25 € | 274 837,47 € | 7 116 770,67 € |
| Année 9 | 479 249,25 € | 257 317,47 € | 6 637 521,42 € |
| Année 10 | 497 434,04 € | 239 132,68 € | 6 140 087,38 € |
| Année 11 | 516 308,85 € | 220 257,87 € | 5 623 778,53 € |
| Année 12 | 535 899,85 € | 200 666,87 € | 5 087 878,68 € |
| Année 13 | 556 234,19 € | 180 332,53 € | 4 531 644,49 € |
| Année 14 | 577 340,13 € | 159 226,59 € | 3 954 304,36 € |
| Année 15 | 599 246,90 € | 137 319,82 € | 3 355 057,46 € |
| Année 16 | 621 984,93 € | 114 581,79 € | 2 733 072,53 € |
| Année 17 | 645 585,72 € | 90 981,00 € | 2 087 486,81 € |
| Année 18 | 670 082,06 € | 66 484,66 € | 1 417 404,75 € |
| Année 19 | 695 507,86 € | 41 058,86 € | 721 896,89 € |
| Année 20 | 721 896,89 € | 14 668,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 371 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 829 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.