Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 321 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 084,63 € | 61 084,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 105 € / mois | 174 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 680 € | 11 146 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 025 € | 10 579 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 321 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 054,43 € | 378 961,13 € | 9 966 945,57 € |
| Année 2 | 367 488,76 € | 365 526,80 € | 9 599 456,81 € |
| Année 3 | 381 432,90 € | 351 582,66 € | 9 218 023,91 € |
| Année 4 | 395 906,11 € | 337 109,45 € | 8 822 117,80 € |
| Année 5 | 410 928,49 € | 322 087,07 € | 8 411 189,31 € |
| Année 6 | 426 520,89 € | 306 494,67 € | 7 984 668,42 € |
| Année 7 | 442 704,94 € | 290 310,62 € | 7 541 963,48 € |
| Année 8 | 459 503,08 € | 273 512,48 € | 7 082 460,40 € |
| Année 9 | 476 938,61 € | 256 076,95 € | 6 605 521,79 € |
| Année 10 | 495 035,73 € | 237 979,83 € | 6 110 486,06 € |
| Année 11 | 513 819,54 € | 219 196,02 € | 5 596 666,52 € |
| Année 12 | 533 316,07 € | 199 699,49 € | 5 063 350,45 € |
| Année 13 | 553 552,41 € | 179 463,15 € | 4 509 798,04 € |
| Année 14 | 574 556,57 € | 158 458,99 € | 3 935 241,47 € |
| Année 15 | 596 357,74 € | 136 657,82 € | 3 338 883,73 € |
| Année 16 | 618 986,14 € | 114 029,42 € | 2 719 897,59 € |
| Année 17 | 642 473,14 € | 90 542,42 € | 2 077 424,45 € |
| Année 18 | 666 851,35 € | 66 164,21 € | 1 410 573,10 € |
| Année 19 | 692 154,57 € | 40 860,99 € | 718 418,53 € |
| Année 20 | 718 418,53 € | 14 597,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 321 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 032 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 852 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.