Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 321 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 392,73 € | 74 392,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 433 € / mois | 212 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 680 € | 11 146 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 025 € | 10 579 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 321 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 792,38 € | 364 920,38 € | 9 793 207,62 € |
| Année 2 | 547 218,66 € | 345 494,10 € | 9 245 988,96 € |
| Année 3 | 567 359,98 € | 325 352,78 € | 8 678 628,98 € |
| Année 4 | 588 242,63 € | 304 470,13 € | 8 090 386,35 € |
| Année 5 | 609 893,88 € | 282 818,88 € | 7 480 492,47 € |
| Année 6 | 632 342,08 € | 260 370,68 € | 6 848 150,39 € |
| Année 7 | 655 616,50 € | 237 096,26 € | 6 192 533,89 € |
| Année 8 | 679 747,57 € | 212 965,19 € | 5 512 786,32 € |
| Année 9 | 704 766,84 € | 187 945,92 € | 4 808 019,48 € |
| Année 10 | 730 706,99 € | 162 005,77 € | 4 077 312,49 € |
| Année 11 | 757 601,89 € | 135 110,87 € | 3 319 710,60 € |
| Année 12 | 785 486,71 € | 107 226,05 € | 2 534 223,89 € |
| Année 13 | 814 397,89 € | 78 314,87 € | 1 719 826,00 € |
| Année 14 | 844 373,20 € | 48 339,56 € | 875 452,80 € |
| Année 15 | 875 452,80 € | 17 260,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 321 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 825 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 852 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.