Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 221 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 671,94 € | 73 671,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 248 € / mois | 210 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 680 € | 11 038 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 525 € | 10 476 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 221 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 678,59 € | 361 384,69 € | 9 698 321,41 € |
| Année 2 | 541 916,66 € | 342 146,62 € | 9 156 404,75 € |
| Année 3 | 561 862,83 € | 322 200,45 € | 8 594 541,92 € |
| Année 4 | 582 543,14 € | 301 520,14 € | 8 011 998,78 € |
| Année 5 | 603 984,64 € | 280 078,64 € | 7 408 014,14 € |
| Année 6 | 626 215,33 € | 257 847,95 € | 6 781 798,81 € |
| Année 7 | 649 264,23 € | 234 799,05 € | 6 132 534,58 € |
| Année 8 | 673 161,50 € | 210 901,78 € | 5 459 373,08 € |
| Année 9 | 697 938,35 € | 186 124,93 € | 4 761 434,73 € |
| Année 10 | 723 627,18 € | 160 436,10 € | 4 037 807,55 € |
| Année 11 | 750 261,50 € | 133 801,78 € | 3 287 546,05 € |
| Année 12 | 777 876,15 € | 106 187,13 € | 2 509 669,90 € |
| Année 13 | 806 507,19 € | 77 556,09 € | 1 703 162,71 € |
| Année 14 | 836 192,07 € | 47 871,21 € | 866 970,64 € |
| Année 15 | 866 970,64 € | 17 093,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 221 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 022 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 491 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.