Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 421 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 113,52 € | 75 113,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 617 € / mois | 214 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 680 € | 11 254 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 525 € | 10 681 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 421 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 906,14 € | 368 456,10 € | 9 888 093,86 € |
| Année 2 | 552 520,66 € | 348 841,58 € | 9 335 573,20 € |
| Année 3 | 572 857,11 € | 328 505,13 € | 8 762 716,09 € |
| Année 4 | 593 942,11 € | 307 420,13 € | 8 168 773,98 € |
| Année 5 | 615 803,14 € | 285 559,10 € | 7 552 970,84 € |
| Année 6 | 638 468,82 € | 262 893,42 € | 6 914 502,02 € |
| Année 7 | 661 968,75 € | 239 393,49 € | 6 252 533,27 € |
| Année 8 | 686 333,63 € | 215 028,61 € | 5 566 199,64 € |
| Année 9 | 711 595,32 € | 189 766,92 € | 4 854 604,32 € |
| Année 10 | 737 786,79 € | 163 575,45 € | 4 116 817,53 € |
| Année 11 | 764 942,28 € | 136 419,96 € | 3 351 875,25 € |
| Année 12 | 793 097,28 € | 108 264,96 € | 2 558 777,97 € |
| Année 13 | 822 288,58 € | 79 073,66 € | 1 736 489,39 € |
| Année 14 | 852 554,31 € | 48 807,93 € | 883 935,08 € |
| Année 15 | 883 935,08 € | 17 428,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 421 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 833 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 260 525 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 610 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 042 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.