Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 571 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 310,76 € | 53 310,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 548 € / mois | 152 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 680 € | 11 416 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 275 € | 10 835 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 571 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 745,05 € | 467 984,07 € | 10 399 254,95 € |
| Année 2 | 179 563,41 € | 460 165,71 € | 10 219 691,54 € |
| Année 3 | 187 737,71 € | 451 991,41 € | 10 031 953,83 € |
| Année 4 | 196 284,09 € | 443 445,03 € | 9 835 669,74 € |
| Année 5 | 205 219,58 € | 434 509,54 € | 9 630 450,16 € |
| Année 6 | 214 561,78 € | 425 167,34 € | 9 415 888,38 € |
| Année 7 | 224 329,31 € | 415 399,81 € | 9 191 559,07 € |
| Année 8 | 234 541,47 € | 405 187,65 € | 8 957 017,60 € |
| Année 9 | 245 218,52 € | 394 510,60 € | 8 711 799,08 € |
| Année 10 | 256 381,62 € | 383 347,50 € | 8 455 417,46 € |
| Année 11 | 268 052,92 € | 371 676,20 € | 8 187 364,54 € |
| Année 12 | 280 255,50 € | 359 473,62 € | 7 907 109,04 € |
| Année 13 | 293 013,59 € | 346 715,53 € | 7 614 095,45 € |
| Année 14 | 306 352,47 € | 333 376,65 € | 7 307 742,98 € |
| Année 15 | 320 298,60 € | 319 430,52 € | 6 987 444,38 € |
| Année 16 | 334 879,57 € | 304 849,55 € | 6 652 564,81 € |
| Année 17 | 350 124,31 € | 289 604,81 € | 6 302 440,50 € |
| Année 18 | 366 063,09 € | 273 666,03 € | 5 936 377,41 € |
| Année 19 | 382 727,38 € | 257 001,74 € | 5 553 650,03 € |
| Année 20 | 400 150,33 € | 239 578,79 € | 5 153 499,70 € |
| Année 21 | 418 366,40 € | 221 362,72 € | 4 735 133,30 € |
| Année 22 | 437 411,74 € | 202 317,38 € | 4 297 721,56 € |
| Année 23 | 457 324,05 € | 182 405,07 € | 3 840 397,51 € |
| Année 24 | 478 142,87 € | 161 586,25 € | 3 362 254,64 € |
| Année 25 | 499 909,41 € | 139 819,71 € | 2 862 345,23 € |
| Année 26 | 522 666,84 € | 117 062,28 € | 2 339 678,39 € |
| Année 27 | 546 460,24 € | 93 268,88 € | 1 793 218,15 € |
| Année 28 | 571 336,79 € | 68 392,33 € | 1 221 881,36 € |
| Année 29 | 597 345,82 € | 42 383,30 € | 624 535,54 € |
| Année 30 | 624 535,54 € | 15 190,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 571 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 057 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 316 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 852 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.