Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 571 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 099,60 € | 55 099,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 968 € / mois | 157 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 680 € | 11 416 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 275 € | 10 835 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 571 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 553,18 € | 405 642,02 € | 10 315 446,82 € |
| Année 2 | 265 646,91 € | 395 548,29 € | 10 049 799,91 € |
| Année 3 | 276 139,31 € | 385 055,89 € | 9 773 660,60 € |
| Année 4 | 287 046,10 € | 374 149,10 € | 9 486 614,50 € |
| Année 5 | 298 383,68 € | 362 811,52 € | 9 188 230,82 € |
| Année 6 | 310 169,10 € | 351 026,10 € | 8 878 061,72 € |
| Année 7 | 322 420,01 € | 338 775,19 € | 8 555 641,71 € |
| Année 8 | 335 154,79 € | 326 040,41 € | 8 220 486,92 € |
| Année 9 | 348 392,57 € | 312 802,63 € | 7 872 094,35 € |
| Année 10 | 362 153,19 € | 299 042,01 € | 7 509 941,16 € |
| Année 11 | 376 457,32 € | 284 737,88 € | 7 133 483,84 € |
| Année 12 | 391 326,45 € | 269 868,75 € | 6 742 157,39 € |
| Année 13 | 406 782,86 € | 254 412,34 € | 6 335 374,53 € |
| Année 14 | 422 849,75 € | 238 345,45 € | 5 912 524,78 € |
| Année 15 | 439 551,25 € | 221 643,95 € | 5 472 973,53 € |
| Année 16 | 456 912,42 € | 204 282,78 € | 5 016 061,11 € |
| Année 17 | 474 959,32 € | 186 235,88 € | 4 541 101,79 € |
| Année 18 | 493 719,02 € | 167 476,18 € | 4 047 382,77 € |
| Année 19 | 513 219,66 € | 147 975,54 € | 3 534 163,11 € |
| Année 20 | 533 490,55 € | 127 704,65 € | 3 000 672,56 € |
| Année 21 | 554 562,11 € | 106 633,09 € | 2 446 110,45 € |
| Année 22 | 576 465,90 € | 84 729,30 € | 1 869 644,55 € |
| Année 23 | 599 234,87 € | 61 960,33 € | 1 270 409,68 € |
| Année 24 | 622 903,12 € | 38 292,08 € | 647 506,56 € |
| Année 25 | 647 506,56 € | 13 688,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 571 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 427 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.