Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 071 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 605,01 € | 59 605,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 621 € / mois | 170 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 680 € | 10 876 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 775 € | 10 322 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 071 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 478,33 € | 369 781,79 € | 9 725 521,67 € |
| Année 2 | 358 587,29 € | 356 672,83 € | 9 366 934,38 € |
| Année 3 | 372 193,64 € | 343 066,48 € | 8 994 740,74 € |
| Année 4 | 386 316,28 € | 328 943,84 € | 8 608 424,46 € |
| Année 5 | 400 974,81 € | 314 285,31 € | 8 207 449,65 € |
| Année 6 | 416 189,51 € | 299 070,61 € | 7 791 260,14 € |
| Année 7 | 431 981,54 € | 283 278,58 € | 7 359 278,60 € |
| Année 8 | 448 372,80 € | 266 887,32 € | 6 910 905,80 € |
| Année 9 | 465 385,99 € | 249 874,13 € | 6 445 519,81 € |
| Année 10 | 483 044,77 € | 232 215,35 € | 5 962 475,04 € |
| Année 11 | 501 373,56 € | 213 886,56 € | 5 461 101,48 € |
| Année 12 | 520 397,86 € | 194 862,26 € | 4 940 703,62 € |
| Année 13 | 540 144,00 € | 175 116,12 € | 4 400 559,62 € |
| Année 14 | 560 639,40 € | 154 620,72 € | 3 839 920,22 € |
| Année 15 | 581 912,49 € | 133 347,63 € | 3 258 007,73 € |
| Année 16 | 603 992,76 € | 111 267,36 € | 2 654 014,97 € |
| Année 17 | 626 910,87 € | 88 349,25 € | 2 027 104,10 € |
| Année 18 | 650 698,55 € | 64 561,57 € | 1 376 405,55 € |
| Année 19 | 675 388,88 € | 39 871,24 € | 701 016,67 € |
| Année 20 | 701 016,67 € | 14 244,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 071 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 852 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.