Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 021 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 309,09 € | 59 309,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 725 € / mois | 169 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 680 € | 10 822 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 525 € | 10 271 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 021 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 763,18 € | 367 945,90 € | 9 677 236,82 € |
| Année 2 | 356 807,04 € | 354 902,04 € | 9 320 429,78 € |
| Année 3 | 370 345,84 € | 341 363,24 € | 8 950 083,94 € |
| Année 4 | 384 398,37 € | 327 310,71 € | 8 565 685,57 € |
| Année 5 | 398 984,11 € | 312 724,97 € | 8 166 701,46 € |
| Année 6 | 414 123,29 € | 297 585,79 € | 7 752 578,17 € |
| Année 7 | 429 836,91 € | 281 872,17 € | 7 322 741,26 € |
| Année 8 | 446 146,80 € | 265 562,28 € | 6 876 594,46 € |
| Année 9 | 463 075,54 € | 248 633,54 € | 6 413 518,92 € |
| Année 10 | 480 646,63 € | 231 062,45 € | 5 932 872,29 € |
| Année 11 | 498 884,44 € | 212 824,64 € | 5 433 987,85 € |
| Année 12 | 517 814,28 € | 193 894,80 € | 4 916 173,57 € |
| Année 13 | 537 462,39 € | 174 246,69 € | 4 378 711,18 € |
| Année 14 | 557 856,06 € | 153 853,02 € | 3 820 855,12 € |
| Année 15 | 579 023,52 € | 132 685,56 € | 3 241 831,60 € |
| Année 16 | 600 994,17 € | 110 714,91 € | 2 640 837,43 € |
| Année 17 | 623 798,50 € | 87 910,58 € | 2 017 038,93 € |
| Année 18 | 647 468,10 € | 64 240,98 € | 1 369 570,83 € |
| Année 19 | 672 035,86 € | 39 673,22 € | 697 534,97 € |
| Année 20 | 697 534,97 € | 14 173,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 021 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 252 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 455 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.