Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 921 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 717,24 € | 58 717,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 931 € / mois | 167 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 680 € | 10 714 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 025 € | 10 169 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 921 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 332,70 € | 364 274,18 € | 9 580 667,30 € |
| Année 2 | 353 246,41 € | 351 360,47 € | 9 227 420,89 € |
| Année 3 | 366 650,11 € | 337 956,77 € | 8 860 770,78 € |
| Année 4 | 380 562,41 € | 324 044,47 € | 8 480 208,37 € |
| Année 5 | 395 002,60 € | 309 604,28 € | 8 085 205,77 € |
| Année 6 | 409 990,71 € | 294 616,17 € | 7 675 215,06 € |
| Année 7 | 425 547,54 € | 279 059,34 € | 7 249 667,52 € |
| Année 8 | 441 694,64 € | 262 912,24 € | 6 807 972,88 € |
| Année 9 | 458 454,45 € | 246 152,43 € | 6 349 518,43 € |
| Année 10 | 475 850,22 € | 228 756,66 € | 5 873 668,21 € |
| Année 11 | 493 906,01 € | 210 700,87 € | 5 379 762,20 € |
| Année 12 | 512 646,97 € | 191 959,91 € | 4 867 115,23 € |
| Année 13 | 532 098,98 € | 172 507,90 € | 4 335 016,25 € |
| Année 14 | 552 289,11 € | 152 317,77 € | 3 782 727,14 € |
| Année 15 | 573 245,38 € | 131 361,50 € | 3 209 481,76 € |
| Année 16 | 594 996,78 € | 109 610,10 € | 2 614 484,98 € |
| Année 17 | 617 573,52 € | 87 033,36 € | 1 996 911,46 € |
| Année 18 | 641 006,94 € | 63 599,94 € | 1 355 904,52 € |
| Année 19 | 665 329,52 € | 39 277,36 € | 690 575,00 € |
| Année 20 | 690 575,00 € | 14 031,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 921 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 992 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 764 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.