Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 871 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 421,32 € | 58 421,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 034 € / mois | 166 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 680 € | 10 660 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 775 € | 10 117 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 871 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 617,55 € | 362 438,29 € | 9 532 382,45 € |
| Année 2 | 351 466,17 € | 349 589,67 € | 9 180 916,28 € |
| Année 3 | 364 802,33 € | 336 253,51 € | 8 816 113,95 € |
| Année 4 | 378 644,51 € | 322 411,33 € | 8 437 469,44 € |
| Année 5 | 393 011,90 € | 308 043,94 € | 8 044 457,54 € |
| Année 6 | 407 924,48 € | 293 131,36 € | 7 636 533,06 € |
| Année 7 | 423 402,92 € | 277 652,92 € | 7 213 130,14 € |
| Année 8 | 439 468,65 € | 261 587,19 € | 6 773 661,49 € |
| Année 9 | 456 143,99 € | 244 911,85 € | 6 317 517,50 € |
| Année 10 | 473 452,06 € | 227 603,78 € | 5 844 065,44 € |
| Année 11 | 491 416,89 € | 209 638,95 € | 5 352 648,55 € |
| Année 12 | 510 063,37 € | 190 992,47 € | 4 842 585,18 € |
| Année 13 | 529 417,38 € | 171 638,46 € | 4 313 167,80 € |
| Année 14 | 549 505,76 € | 151 550,08 € | 3 763 662,04 € |
| Année 15 | 570 356,40 € | 130 699,44 € | 3 193 305,64 € |
| Année 16 | 591 998,17 € | 109 057,67 € | 2 601 307,47 € |
| Année 17 | 614 461,16 € | 86 594,68 € | 1 986 846,31 € |
| Année 18 | 637 776,47 € | 63 279,37 € | 1 349 069,84 € |
| Année 19 | 661 976,47 € | 39 079,37 € | 687 093,37 € |
| Année 20 | 687 093,37 € | 13 961,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 871 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 918 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.