Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 871 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 780,58 € | 49 780,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 850 € / mois | 142 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 680 € | 10 660 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 775 € | 10 117 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 871 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 372,28 € | 436 994,68 € | 9 710 627,72 € |
| Année 2 | 167 672,93 € | 429 694,03 € | 9 542 954,79 € |
| Année 3 | 175 305,93 € | 422 061,03 € | 9 367 648,86 € |
| Année 4 | 183 286,38 € | 414 080,58 € | 9 184 362,48 € |
| Année 5 | 191 630,14 € | 405 736,82 € | 8 992 732,34 € |
| Année 6 | 200 353,75 € | 397 013,21 € | 8 792 378,59 € |
| Année 7 | 209 474,46 € | 387 892,50 € | 8 582 904,13 € |
| Année 8 | 219 010,39 € | 378 356,57 € | 8 363 893,74 € |
| Année 9 | 228 980,42 € | 368 386,54 € | 8 134 913,32 € |
| Année 10 | 239 404,31 € | 357 962,65 € | 7 895 509,01 € |
| Année 11 | 250 302,74 € | 347 064,22 € | 7 645 206,27 € |
| Année 12 | 261 697,29 € | 335 669,67 € | 7 383 508,98 € |
| Année 13 | 273 610,55 € | 323 756,41 € | 7 109 898,43 € |
| Année 14 | 286 066,16 € | 311 300,80 € | 6 823 832,27 € |
| Année 15 | 299 088,77 € | 298 278,19 € | 6 524 743,50 € |
| Année 16 | 312 704,21 € | 284 662,75 € | 6 212 039,29 € |
| Année 17 | 326 939,48 € | 270 427,48 € | 5 885 099,81 € |
| Année 18 | 341 822,79 € | 255 544,17 € | 5 543 277,02 € |
| Année 19 | 357 383,60 € | 239 983,36 € | 5 185 893,42 € |
| Année 20 | 373 652,80 € | 223 714,16 € | 4 812 240,62 € |
| Année 21 | 390 662,64 € | 206 704,32 € | 4 421 577,98 € |
| Année 22 | 408 446,81 € | 188 920,15 € | 4 013 131,17 € |
| Année 23 | 427 040,56 € | 170 326,40 € | 3 586 090,61 € |
| Année 24 | 446 480,77 € | 150 886,19 € | 3 139 609,84 € |
| Année 25 | 466 805,96 € | 130 561,00 € | 2 672 803,88 € |
| Année 26 | 488 056,42 € | 109 310,54 € | 2 184 747,46 € |
| Année 27 | 510 274,23 € | 87 092,73 € | 1 674 473,23 € |
| Année 28 | 533 503,52 € | 63 863,44 € | 1 140 969,71 € |
| Année 29 | 557 790,24 € | 39 576,72 € | 583 179,47 € |
| Année 30 | 583 179,47 € | 14 184,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 871 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.