Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 971 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 284,89 € | 50 284,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 378 € / mois | 143 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 680 € | 10 768 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 275 € | 10 220 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 971 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 996,94 € | 441 421,74 € | 9 809 003,06 € |
| Année 2 | 169 371,55 € | 434 047,13 € | 9 639 631,51 € |
| Année 3 | 177 081,86 € | 426 336,82 € | 9 462 549,65 € |
| Année 4 | 185 143,18 € | 418 275,50 € | 9 277 406,47 € |
| Année 5 | 193 571,47 € | 409 847,21 € | 9 083 835,00 € |
| Année 6 | 202 383,42 € | 401 035,26 € | 8 881 451,58 € |
| Année 7 | 211 596,56 € | 391 822,12 € | 8 669 855,02 € |
| Année 8 | 221 229,09 € | 382 189,59 € | 8 448 625,93 € |
| Année 9 | 231 300,12 € | 372 118,56 € | 8 217 325,81 € |
| Année 10 | 241 829,60 € | 361 589,08 € | 7 975 496,21 € |
| Année 11 | 252 838,46 € | 350 580,22 € | 7 722 657,75 € |
| Année 12 | 264 348,44 € | 339 070,24 € | 7 458 309,31 € |
| Année 13 | 276 382,39 € | 327 036,29 € | 7 181 926,92 € |
| Année 14 | 288 964,18 € | 314 454,50 € | 6 892 962,74 € |
| Année 15 | 302 118,73 € | 301 299,95 € | 6 590 844,01 € |
| Année 16 | 315 872,10 € | 287 546,58 € | 6 274 971,91 € |
| Année 17 | 330 251,57 € | 273 167,11 € | 5 944 720,34 € |
| Année 18 | 345 285,63 € | 258 133,05 € | 5 599 434,71 € |
| Année 19 | 361 004,10 € | 242 414,58 € | 5 238 430,61 € |
| Année 20 | 377 438,12 € | 225 980,56 € | 4 860 992,49 € |
| Année 21 | 394 620,28 € | 208 798,40 € | 4 466 372,21 € |
| Année 22 | 412 584,60 € | 190 834,08 € | 4 053 787,61 € |
| Année 23 | 431 366,73 € | 172 051,95 € | 3 622 420,88 € |
| Année 24 | 451 003,87 € | 152 414,81 € | 3 171 417,01 € |
| Année 25 | 471 534,97 € | 131 883,71 € | 2 699 882,04 € |
| Année 26 | 493 000,70 € | 110 417,98 € | 2 206 881,34 € |
| Année 27 | 515 443,60 € | 87 975,08 € | 1 691 437,74 € |
| Année 28 | 538 908,20 € | 64 510,48 € | 1 152 529,54 € |
| Année 29 | 563 440,96 € | 39 977,72 € | 589 088,58 € |
| Année 30 | 589 088,58 € | 14 328,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 971 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.