Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 971 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 972,20 € | 51 972,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 492 € / mois | 148 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 680 € | 10 768 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 275 € | 10 220 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 971 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 048,24 € | 382 618,16 € | 9 729 951,76 € |
| Année 2 | 250 569,05 € | 373 097,35 € | 9 479 382,71 € |
| Année 3 | 260 465,90 € | 363 200,50 € | 9 218 916,81 € |
| Année 4 | 270 753,65 € | 352 912,75 € | 8 948 163,16 € |
| Année 5 | 281 447,76 € | 342 218,64 € | 8 666 715,40 € |
| Année 6 | 292 564,23 € | 331 102,17 € | 8 374 151,17 € |
| Année 7 | 304 119,78 € | 319 546,62 € | 8 070 031,39 € |
| Année 8 | 316 131,74 € | 307 534,66 € | 7 753 899,65 € |
| Année 9 | 328 618,14 € | 295 048,26 € | 7 425 281,51 € |
| Année 10 | 341 597,73 € | 282 068,67 € | 7 083 683,78 € |
| Année 11 | 355 090,00 € | 268 576,40 € | 6 728 593,78 € |
| Année 12 | 369 115,13 € | 254 551,27 € | 6 359 478,65 € |
| Année 13 | 383 694,26 € | 239 972,14 € | 5 975 784,39 € |
| Année 14 | 398 849,23 € | 224 817,17 € | 5 576 935,16 € |
| Année 15 | 414 602,76 € | 209 063,64 € | 5 162 332,40 € |
| Année 16 | 430 978,53 € | 192 687,87 € | 4 731 353,87 € |
| Année 17 | 448 001,12 € | 175 665,28 € | 4 283 352,75 € |
| Année 18 | 465 696,02 € | 157 970,38 € | 3 817 656,73 € |
| Année 19 | 484 089,83 € | 139 576,57 € | 3 333 566,90 € |
| Année 20 | 503 210,17 € | 120 456,23 € | 2 830 356,73 € |
| Année 21 | 523 085,71 € | 100 580,69 € | 2 307 271,02 € |
| Année 22 | 543 746,27 € | 79 920,13 € | 1 763 524,75 € |
| Année 23 | 565 222,87 € | 58 443,53 € | 1 198 301,88 € |
| Année 24 | 587 547,77 € | 36 118,63 € | 610 754,11 € |
| Année 25 | 610 754,11 € | 12 911,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 971 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 492 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 797 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 275 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.