Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 921 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 711,58 € | 51 711,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 702 € / mois | 147 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 680 € | 10 714 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 025 € | 10 169 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 921 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 839,47 € | 380 699,49 € | 9 681 160,53 € |
| Année 2 | 249 312,52 € | 371 226,44 € | 9 431 848,01 € |
| Année 3 | 259 159,77 € | 361 379,19 € | 9 172 688,24 € |
| Année 4 | 269 395,91 € | 351 143,05 € | 8 903 292,33 € |
| Année 5 | 280 036,37 € | 340 502,59 € | 8 623 255,96 € |
| Année 6 | 291 097,12 € | 329 441,84 € | 8 332 158,84 € |
| Année 7 | 302 594,69 € | 317 944,27 € | 8 029 564,15 € |
| Année 8 | 314 546,42 € | 305 992,54 € | 7 715 017,73 € |
| Année 9 | 326 970,24 € | 293 568,72 € | 7 388 047,49 € |
| Année 10 | 339 884,73 € | 280 654,23 € | 7 048 162,76 € |
| Année 11 | 353 309,32 € | 267 229,64 € | 6 694 853,44 € |
| Année 12 | 367 264,15 € | 253 274,81 € | 6 327 589,29 € |
| Année 13 | 381 770,15 € | 238 768,81 € | 5 945 819,14 € |
| Année 14 | 396 849,12 € | 223 689,84 € | 5 548 970,02 € |
| Année 15 | 412 523,66 € | 208 015,30 € | 5 136 446,36 € |
| Année 16 | 428 817,33 € | 191 721,63 € | 4 707 629,03 € |
| Année 17 | 445 754,52 € | 174 784,44 € | 4 261 874,51 € |
| Année 18 | 463 360,69 € | 157 178,27 € | 3 798 513,82 € |
| Année 19 | 481 662,28 € | 138 876,68 € | 3 316 851,54 € |
| Année 20 | 500 686,74 € | 119 852,22 € | 2 816 164,80 € |
| Année 21 | 520 462,60 € | 100 076,36 € | 2 295 702,20 € |
| Année 22 | 541 019,56 € | 79 519,40 € | 1 754 682,64 € |
| Année 23 | 562 388,47 € | 58 150,49 € | 1 192 294,17 € |
| Année 24 | 584 601,40 € | 35 937,56 € | 607 692,77 € |
| Année 25 | 607 692,77 € | 12 847,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 921 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.