Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 021 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 232,82 € | 52 232,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 281 € / mois | 149 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 680 € | 10 822 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 525 € | 10 271 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 021 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 257,06 € | 384 536,78 € | 9 778 742,94 € |
| Année 2 | 251 825,60 € | 374 968,24 € | 9 526 917,34 € |
| Année 3 | 261 772,06 € | 365 021,78 € | 9 265 145,28 € |
| Année 4 | 272 111,40 € | 354 682,44 € | 8 993 033,88 € |
| Année 5 | 282 859,13 € | 343 934,71 € | 8 710 174,75 € |
| Année 6 | 294 031,35 € | 332 762,49 € | 8 416 143,40 € |
| Année 7 | 305 644,84 € | 321 149,00 € | 8 110 498,56 € |
| Année 8 | 317 717,04 € | 309 076,80 € | 7 792 781,52 € |
| Année 9 | 330 266,08 € | 296 527,76 € | 7 462 515,44 € |
| Année 10 | 343 310,74 € | 283 483,10 € | 7 119 204,70 € |
| Année 11 | 356 870,68 € | 269 923,16 € | 6 762 334,02 € |
| Année 12 | 370 966,15 € | 255 827,69 € | 6 391 367,87 € |
| Année 13 | 385 618,39 € | 241 175,45 € | 6 005 749,48 € |
| Année 14 | 400 849,33 € | 225 944,51 € | 5 604 900,15 € |
| Année 15 | 416 681,88 € | 210 111,96 € | 5 188 218,27 € |
| Année 16 | 433 139,76 € | 193 654,08 € | 4 755 078,51 € |
| Année 17 | 450 247,69 € | 176 546,15 € | 4 304 830,82 € |
| Année 18 | 468 031,34 € | 158 762,50 € | 3 836 799,48 € |
| Année 19 | 486 517,40 € | 140 276,44 € | 3 350 282,08 € |
| Année 20 | 505 733,64 € | 121 060,20 € | 2 844 548,44 € |
| Année 21 | 525 708,82 € | 101 085,02 € | 2 318 839,62 € |
| Année 22 | 546 473,01 € | 80 320,83 € | 1 772 366,61 € |
| Année 23 | 568 057,30 € | 58 736,54 € | 1 204 309,31 € |
| Année 24 | 590 494,15 € | 36 299,69 € | 613 815,16 € |
| Année 25 | 613 815,16 € | 12 976,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 021 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 801 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 002 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.