Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 021 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 230,36 € | 72 230,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 880 € / mois | 206 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 680 € | 10 822 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 525 € | 10 271 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 021 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 451,05 € | 354 313,27 € | 9 508 548,95 € |
| Année 2 | 531 312,67 € | 335 451,65 € | 8 977 236,28 € |
| Année 3 | 550 868,54 € | 315 895,78 € | 8 426 367,74 € |
| Année 4 | 571 144,21 € | 295 620,11 € | 7 855 223,53 € |
| Année 5 | 592 166,13 € | 274 598,19 € | 7 263 057,40 € |
| Année 6 | 613 961,83 € | 252 802,49 € | 6 649 095,57 € |
| Année 7 | 636 559,72 € | 230 204,60 € | 6 012 535,85 € |
| Année 8 | 659 989,38 € | 206 774,94 € | 5 352 546,47 € |
| Année 9 | 684 281,42 € | 182 482,90 € | 4 668 265,05 € |
| Année 10 | 709 467,56 € | 157 296,76 € | 3 958 797,49 € |
| Année 11 | 735 580,70 € | 131 183,62 € | 3 223 216,79 € |
| Année 12 | 762 655,01 € | 104 109,31 € | 2 460 561,78 € |
| Année 13 | 790 725,83 € | 76 038,49 € | 1 669 835,95 € |
| Année 14 | 819 829,82 € | 46 934,50 € | 850 006,13 € |
| Année 15 | 850 006,13 € | 16 759,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 021 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 801 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 372 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.