Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 921 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 509,57 € | 71 509,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 696 € / mois | 204 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 680 € | 10 714 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 025 € | 10 169 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 921 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 337,28 € | 350 777,56 € | 9 413 662,72 € |
| Année 2 | 526 010,69 € | 332 104,15 € | 8 887 652,03 € |
| Année 3 | 545 371,41 € | 312 743,43 € | 8 342 280,62 € |
| Année 4 | 565 444,74 € | 292 670,10 € | 7 776 835,88 € |
| Année 5 | 586 256,88 € | 271 857,96 € | 7 190 579,00 € |
| Année 6 | 607 835,05 € | 250 279,79 € | 6 582 743,95 € |
| Année 7 | 630 207,47 € | 227 907,37 € | 5 952 536,48 € |
| Année 8 | 653 403,32 € | 204 711,52 € | 5 299 133,16 € |
| Année 9 | 677 452,92 € | 180 661,92 € | 4 621 680,24 € |
| Année 10 | 702 387,74 € | 155 727,10 € | 3 919 292,50 € |
| Année 11 | 728 240,30 € | 129 874,54 € | 3 191 052,20 € |
| Année 12 | 755 044,44 € | 103 070,40 € | 2 436 007,76 € |
| Année 13 | 782 835,14 € | 75 279,70 € | 1 653 172,62 € |
| Année 14 | 811 648,71 € | 46 466,13 € | 841 523,91 € |
| Année 15 | 841 523,91 € | 16 592,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 921 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 992 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 313 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.