Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 821 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 788,78 € | 70 788,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 511 € / mois | 202 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 680 € | 10 606 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 525 € | 10 066 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 821 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 223,52 € | 347 241,84 € | 9 318 776,48 € |
| Année 2 | 520 708,68 € | 328 756,68 € | 8 798 067,80 € |
| Année 3 | 539 874,26 € | 309 591,10 € | 8 258 193,54 € |
| Année 4 | 559 745,25 € | 289 720,11 € | 7 698 448,29 € |
| Année 5 | 580 347,64 € | 269 117,72 € | 7 118 100,65 € |
| Année 6 | 601 708,31 € | 247 757,05 € | 6 516 392,34 € |
| Année 7 | 623 855,21 € | 225 610,15 € | 5 892 537,13 € |
| Année 8 | 646 817,26 € | 202 648,10 € | 5 245 719,87 € |
| Année 9 | 670 624,46 € | 178 840,90 € | 4 575 095,41 € |
| Année 10 | 695 307,92 € | 154 157,44 € | 3 879 787,49 € |
| Année 11 | 720 899,93 € | 128 565,43 € | 3 158 887,56 € |
| Année 12 | 747 433,87 € | 102 031,49 € | 2 411 453,69 € |
| Année 13 | 774 944,45 € | 74 520,91 € | 1 636 509,24 € |
| Année 14 | 803 467,60 € | 45 997,76 € | 833 041,64 € |
| Année 15 | 833 041,64 € | 16 424,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 821 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.