Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 721 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 067,99 € | 70 067,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 327 € / mois | 200 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 680 € | 10 498 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 025 € | 9 964 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 721 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 109,72 € | 343 706,16 € | 9 223 890,28 € |
| Année 2 | 515 406,70 € | 325 409,18 € | 8 708 483,58 € |
| Année 3 | 534 377,12 € | 306 438,76 € | 8 174 106,46 € |
| Année 4 | 554 045,78 € | 286 770,10 € | 7 620 060,68 € |
| Année 5 | 574 438,35 € | 266 377,53 € | 7 045 622,33 € |
| Année 6 | 595 581,54 € | 245 234,34 € | 6 450 040,79 € |
| Année 7 | 617 502,95 € | 223 312,93 € | 5 832 537,84 € |
| Année 8 | 640 231,17 € | 200 584,71 € | 5 192 306,67 € |
| Année 9 | 663 795,97 € | 177 019,91 € | 4 528 510,70 € |
| Année 10 | 688 228,11 € | 152 587,77 € | 3 840 282,59 € |
| Année 11 | 713 559,53 € | 127 256,35 € | 3 126 723,06 € |
| Année 12 | 739 823,31 € | 100 992,57 € | 2 386 899,75 € |
| Année 13 | 767 053,77 € | 73 762,11 € | 1 619 845,98 € |
| Année 14 | 795 286,47 € | 45 529,41 € | 824 559,51 € |
| Année 15 | 824 559,51 € | 16 257,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 721 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 025 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 194 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.