Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 671 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 707,60 € | 69 707,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 235 € / mois | 199 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 680 € | 10 444 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 775 € | 9 912 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 671 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 552,91 € | 341 938,29 € | 9 176 447,09 € |
| Année 2 | 512 755,76 € | 323 735,44 € | 8 663 691,33 € |
| Année 3 | 531 628,61 € | 304 862,59 € | 8 132 062,72 € |
| Année 4 | 551 196,10 € | 285 295,10 € | 7 580 866,62 € |
| Année 5 | 571 483,80 € | 265 007,40 € | 7 009 382,82 € |
| Année 6 | 592 518,27 € | 243 972,93 € | 6 416 864,55 € |
| Année 7 | 614 326,89 € | 222 164,31 € | 5 802 537,66 € |
| Année 8 | 636 938,22 € | 199 552,98 € | 5 165 599,44 € |
| Année 9 | 660 381,81 € | 176 109,39 € | 4 505 217,63 € |
| Année 10 | 684 688,31 € | 151 802,89 € | 3 820 529,32 € |
| Année 11 | 709 889,43 € | 126 601,77 € | 3 110 639,89 € |
| Année 12 | 736 018,12 € | 100 473,08 € | 2 374 621,77 € |
| Année 13 | 763 108,51 € | 73 382,69 € | 1 611 513,26 € |
| Année 14 | 791 196,02 € | 45 295,18 € | 820 317,24 € |
| Année 15 | 820 317,24 € | 16 173,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 671 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 773 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 052 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.