Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 671 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 237,62 € | 57 237,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 447 € / mois | 163 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 680 € | 10 444 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 775 € | 9 912 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 671 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 756,66 € | 355 094,78 € | 9 339 243,34 € |
| Année 2 | 344 344,94 € | 342 506,50 € | 8 994 898,40 € |
| Année 3 | 357 410,88 € | 329 440,56 € | 8 637 487,52 € |
| Année 4 | 370 972,61 € | 315 878,83 € | 8 266 514,91 € |
| Année 5 | 385 048,91 € | 301 802,53 € | 7 881 466,00 € |
| Année 6 | 399 659,32 € | 287 192,12 € | 7 481 806,68 € |
| Année 7 | 414 824,13 € | 272 027,31 € | 7 066 982,55 € |
| Année 8 | 430 564,36 € | 256 287,08 € | 6 636 418,19 € |
| Année 9 | 446 901,82 € | 239 949,62 € | 6 189 516,37 € |
| Année 10 | 463 859,21 € | 222 992,23 € | 5 725 657,16 € |
| Année 11 | 481 460,05 € | 205 391,39 € | 5 244 197,11 € |
| Année 12 | 499 728,73 € | 187 122,71 € | 4 744 468,38 € |
| Année 13 | 518 690,59 € | 168 160,85 € | 4 225 777,79 € |
| Année 14 | 538 371,95 € | 148 479,49 € | 3 687 405,84 € |
| Année 15 | 558 800,11 € | 128 051,33 € | 3 128 605,73 € |
| Année 16 | 580 003,41 € | 106 848,03 € | 2 548 602,32 € |
| Année 17 | 602 011,24 € | 84 840,20 € | 1 946 591,08 € |
| Année 18 | 624 854,17 € | 61 997,27 € | 1 321 736,91 € |
| Année 19 | 648 563,84 € | 38 287,60 € | 673 173,07 € |
| Année 20 | 673 173,07 € | 13 678,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 671 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 967 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 773 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 052 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.