Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 671 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 408,50 € | 50 408,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 753 € / mois | 144 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 680 € | 10 444 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 775 € | 9 912 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 671 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 795,78 € | 371 106,22 € | 9 437 204,22 € |
| Année 2 | 243 030,13 € | 361 871,87 € | 9 194 174,09 € |
| Année 3 | 252 629,21 € | 352 272,79 € | 8 941 544,88 € |
| Année 4 | 262 607,42 € | 342 294,58 € | 8 678 937,46 € |
| Année 5 | 272 979,77 € | 331 922,23 € | 8 405 957,69 € |
| Année 6 | 283 761,78 € | 321 140,22 € | 8 122 195,91 € |
| Année 7 | 294 969,64 € | 309 932,36 € | 7 827 226,27 € |
| Année 8 | 306 620,22 € | 298 281,78 € | 7 520 606,05 € |
| Année 9 | 318 730,93 € | 286 171,07 € | 7 201 875,12 € |
| Année 10 | 331 320,03 € | 273 581,97 € | 6 870 555,09 € |
| Année 11 | 344 406,32 € | 260 495,68 € | 6 526 148,77 € |
| Année 12 | 358 009,51 € | 246 892,49 € | 6 168 139,26 € |
| Année 13 | 372 149,99 € | 232 752,01 € | 5 795 989,27 € |
| Année 14 | 386 848,95 € | 218 053,05 € | 5 409 140,32 € |
| Année 15 | 402 128,54 € | 202 773,46 € | 5 007 011,78 € |
| Année 16 | 418 011,58 € | 186 890,42 € | 4 589 000,20 € |
| Année 17 | 434 522,00 € | 170 380,00 € | 4 154 478,20 € |
| Année 18 | 451 684,52 € | 153 217,48 € | 3 702 793,68 € |
| Année 19 | 469 524,93 € | 135 377,07 € | 3 233 268,75 € |
| Année 20 | 488 069,97 € | 116 832,03 € | 2 745 198,78 € |
| Année 21 | 507 347,54 € | 97 554,46 € | 2 237 851,24 € |
| Année 22 | 527 386,46 € | 77 515,54 € | 1 710 464,78 € |
| Année 23 | 548 216,90 € | 56 685,10 € | 1 162 247,88 € |
| Année 24 | 569 870,10 € | 35 031,90 € | 592 377,78 € |
| Année 25 | 592 377,78 € | 12 523,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 671 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 052 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.