Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 571 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 887,26 € | 49 887,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 174 € / mois | 142 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 680 € | 10 336 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 275 € | 9 810 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 571 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 378,23 € | 367 268,89 € | 9 339 621,77 € |
| Année 2 | 240 517,07 € | 358 130,05 € | 9 099 104,70 € |
| Année 3 | 250 016,89 € | 348 630,23 € | 8 849 087,81 € |
| Année 4 | 259 891,94 € | 338 755,18 € | 8 589 195,87 € |
| Année 5 | 270 157,01 € | 328 490,11 € | 8 319 038,86 € |
| Année 6 | 280 827,54 € | 317 819,58 € | 8 038 211,32 € |
| Année 7 | 291 919,52 € | 306 727,60 € | 7 746 291,80 € |
| Année 8 | 303 449,60 € | 295 197,52 € | 7 442 842,20 € |
| Année 9 | 315 435,11 € | 283 212,01 € | 7 127 407,09 € |
| Année 10 | 327 894,02 € | 270 753,10 € | 6 799 513,07 € |
| Année 11 | 340 844,97 € | 257 802,15 € | 6 458 668,10 € |
| Année 12 | 354 307,50 € | 244 339,62 € | 6 104 360,60 € |
| Année 13 | 368 301,75 € | 230 345,37 € | 5 736 058,85 € |
| Année 14 | 382 848,74 € | 215 798,38 € | 5 353 210,11 € |
| Année 15 | 397 970,29 € | 200 676,83 € | 4 955 239,82 € |
| Année 16 | 413 689,15 € | 184 957,97 € | 4 541 550,67 € |
| Année 17 | 430 028,83 € | 168 618,29 € | 4 111 521,84 € |
| Année 18 | 447 013,87 € | 151 633,25 € | 3 664 507,97 € |
| Année 19 | 464 669,79 € | 133 977,33 € | 3 199 838,18 € |
| Année 20 | 483 023,09 € | 115 624,03 € | 2 716 815,09 € |
| Année 21 | 502 101,28 € | 96 545,84 € | 2 214 713,81 € |
| Année 22 | 521 933,01 € | 76 714,11 € | 1 692 780,80 € |
| Année 23 | 542 548,06 € | 56 099,06 € | 1 150 232,74 € |
| Année 24 | 563 977,32 € | 34 669,80 € | 586 255,42 € |
| Année 25 | 586 255,42 € | 12 394,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 571 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 765 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 275 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.