Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 621 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 147,88 € | 50 147,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 963 € / mois | 143 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 680 € | 10 390 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 525 € | 9 861 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 621 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 586,99 € | 369 187,57 € | 9 388 413,01 € |
| Année 2 | 241 773,61 € | 360 000,95 € | 9 146 639,40 € |
| Année 3 | 251 323,06 € | 350 451,50 € | 8 895 316,34 € |
| Année 4 | 261 249,70 € | 340 524,86 € | 8 634 066,64 € |
| Année 5 | 271 568,38 € | 330 206,18 € | 8 362 498,26 € |
| Année 6 | 282 294,67 € | 319 479,89 € | 8 080 203,59 € |
| Année 7 | 293 444,58 € | 308 329,98 € | 7 786 759,01 € |
| Année 8 | 305 034,91 € | 296 739,65 € | 7 481 724,10 € |
| Année 9 | 317 083,01 € | 284 691,55 € | 7 164 641,09 € |
| Année 10 | 329 607,00 € | 272 167,56 € | 6 835 034,09 € |
| Année 11 | 342 625,65 € | 259 148,91 € | 6 492 408,44 € |
| Année 12 | 356 158,50 € | 245 616,06 € | 6 136 249,94 € |
| Année 13 | 370 225,87 € | 231 548,69 € | 5 766 024,07 € |
| Année 14 | 384 848,86 € | 216 925,70 € | 5 381 175,21 € |
| Année 15 | 400 049,41 € | 201 725,15 € | 4 981 125,80 € |
| Année 16 | 415 850,36 € | 185 924,20 € | 4 565 275,44 € |
| Année 17 | 432 275,42 € | 169 499,14 € | 4 133 000,02 € |
| Année 18 | 449 349,18 € | 152 425,38 € | 3 683 650,84 € |
| Année 19 | 467 097,37 € | 134 677,19 € | 3 216 553,47 € |
| Année 20 | 485 546,54 € | 116 228,02 € | 2 731 006,93 € |
| Année 21 | 504 724,40 € | 97 050,16 € | 2 226 282,53 € |
| Année 22 | 524 659,76 € | 77 114,80 € | 1 701 622,77 € |
| Année 23 | 545 382,48 € | 56 392,08 € | 1 156 240,29 € |
| Année 24 | 566 923,71 € | 34 850,85 € | 589 316,58 € |
| Année 25 | 589 316,58 € | 12 458,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 621 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 280 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.