Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 621 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 347,20 € | 69 347,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 143 € / mois | 198 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 680 € | 10 390 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 525 € | 9 861 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 621 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 995,96 € | 340 170,44 € | 9 129 004,04 € |
| Année 2 | 510 104,70 € | 322 061,70 € | 8 618 899,34 € |
| Année 3 | 528 879,98 € | 303 286,42 € | 8 090 019,36 € |
| Année 4 | 548 346,29 € | 283 820,11 € | 7 541 673,07 € |
| Année 5 | 568 529,12 € | 263 637,28 € | 6 973 143,95 € |
| Année 6 | 589 454,81 € | 242 711,59 € | 6 383 689,14 € |
| Année 7 | 611 150,69 € | 221 015,71 € | 5 772 538,45 € |
| Année 8 | 633 645,12 € | 198 521,28 € | 5 138 893,33 € |
| Année 9 | 656 967,51 € | 175 198,89 € | 4 481 925,82 € |
| Année 10 | 681 148,31 € | 151 018,09 € | 3 800 777,51 € |
| Année 11 | 706 219,13 € | 125 947,27 € | 3 094 558,38 € |
| Année 12 | 732 212,74 € | 99 953,66 € | 2 362 345,64 € |
| Année 13 | 759 163,07 € | 73 003,33 € | 1 603 182,57 € |
| Année 14 | 787 105,34 € | 45 061,06 € | 816 077,23 € |
| Année 15 | 816 077,23 € | 16 090,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 621 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.