Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 621 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 941,70 € | 56 941,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 551 € / mois | 162 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 680 € | 10 390 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 525 € | 9 861 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 621 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 041,49 € | 353 258,91 € | 9 290 958,51 € |
| Année 2 | 342 564,70 € | 340 735,70 € | 8 948 393,81 € |
| Année 3 | 355 563,10 € | 327 737,30 € | 8 592 830,71 € |
| Année 4 | 369 054,68 € | 314 245,72 € | 8 223 776,03 € |
| Année 5 | 383 058,23 € | 300 242,17 € | 7 840 717,80 € |
| Année 6 | 397 593,11 € | 285 707,29 € | 7 443 124,69 € |
| Année 7 | 412 679,50 € | 270 620,90 € | 7 030 445,19 € |
| Année 8 | 428 338,34 € | 254 962,06 € | 6 602 106,85 € |
| Année 9 | 444 591,38 € | 238 709,02 € | 6 157 515,47 € |
| Année 10 | 461 461,09 € | 221 839,31 € | 5 696 054,38 € |
| Année 11 | 478 970,91 € | 204 329,49 € | 5 217 083,47 € |
| Année 12 | 497 145,14 € | 186 155,26 € | 4 719 938,33 € |
| Année 13 | 516 009,00 € | 167 291,40 € | 4 203 929,33 € |
| Année 14 | 535 588,60 € | 147 711,80 € | 3 668 340,73 € |
| Année 15 | 555 911,14 € | 127 389,26 € | 3 112 429,59 € |
| Année 16 | 577 004,82 € | 106 295,58 € | 2 535 424,77 € |
| Année 17 | 598 898,88 € | 84 401,52 € | 1 936 525,89 € |
| Année 18 | 621 623,70 € | 61 676,70 € | 1 314 902,19 € |
| Année 19 | 645 210,80 € | 38 089,60 € | 669 691,39 € |
| Année 20 | 669 691,39 € | 13 607,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 621 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.