Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 621 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 519,80 € | 48 519,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 030 € / mois | 138 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 680 € | 10 390 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 525 € | 9 861 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 621 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 310,56 € | 425 927,04 € | 9 464 689,44 € |
| Année 2 | 163 426,29 € | 418 811,31 € | 9 301 263,15 € |
| Année 3 | 170 865,97 € | 411 371,63 € | 9 130 397,18 € |
| Année 4 | 178 644,33 € | 403 593,27 € | 8 951 752,85 € |
| Année 5 | 186 776,76 € | 395 460,84 € | 8 764 976,09 € |
| Année 6 | 195 279,42 € | 386 958,18 € | 8 569 696,67 € |
| Année 7 | 204 169,14 € | 378 068,46 € | 8 365 527,53 € |
| Année 8 | 213 463,55 € | 368 774,05 € | 8 152 063,98 € |
| Année 9 | 223 181,07 € | 359 056,53 € | 7 928 882,91 € |
| Année 10 | 233 340,95 € | 348 896,65 € | 7 695 541,96 € |
| Année 11 | 243 963,38 € | 338 274,22 € | 7 451 578,58 € |
| Année 12 | 255 069,35 € | 327 168,25 € | 7 196 509,23 € |
| Année 13 | 266 680,87 € | 315 556,73 € | 6 929 828,36 € |
| Année 14 | 278 820,99 € | 303 416,61 € | 6 651 007,37 € |
| Année 15 | 291 513,80 € | 290 723,80 € | 6 359 493,57 € |
| Année 16 | 304 784,41 € | 277 453,19 € | 6 054 709,16 € |
| Année 17 | 318 659,13 € | 263 578,47 € | 5 736 050,03 € |
| Année 18 | 333 165,48 € | 249 072,12 € | 5 402 884,55 € |
| Année 19 | 348 332,21 € | 233 905,39 € | 5 054 552,34 € |
| Année 20 | 364 189,36 € | 218 048,24 € | 4 690 362,98 € |
| Année 21 | 380 768,40 € | 201 469,20 € | 4 309 594,58 € |
| Année 22 | 398 102,14 € | 184 135,46 € | 3 911 492,44 € |
| Année 23 | 416 225,00 € | 166 012,60 € | 3 495 267,44 € |
| Année 24 | 435 172,85 € | 147 064,75 € | 3 060 094,59 € |
| Année 25 | 454 983,24 € | 127 254,36 € | 2 605 111,35 € |
| Année 26 | 475 695,48 € | 106 542,12 € | 2 129 415,87 € |
| Année 27 | 497 350,61 € | 84 886,99 € | 1 632 065,26 € |
| Année 28 | 519 991,54 € | 62 246,06 € | 1 112 073,72 € |
| Année 29 | 543 663,17 € | 38 574,43 € | 568 410,55 € |
| Année 30 | 568 410,55 € | 13 825,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 621 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.