Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 521 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 015,49 € | 48 015,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 501 € / mois | 137 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 680 € | 10 282 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 025 € | 9 759 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 521 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 685,92 € | 421 499,96 € | 9 366 314,08 € |
| Année 2 | 161 727,68 € | 414 458,20 € | 9 204 586,40 € |
| Année 3 | 169 090,03 € | 407 095,85 € | 9 035 496,37 € |
| Année 4 | 176 787,52 € | 399 398,36 € | 8 858 708,85 € |
| Année 5 | 184 835,43 € | 391 350,45 € | 8 673 873,42 € |
| Année 6 | 193 249,71 € | 382 936,17 € | 8 480 623,71 € |
| Année 7 | 202 047,05 € | 374 138,83 € | 8 278 576,66 € |
| Année 8 | 211 244,85 € | 364 941,03 € | 8 067 331,81 € |
| Année 9 | 220 861,36 € | 355 324,52 € | 7 846 470,45 € |
| Année 10 | 230 915,66 € | 345 270,22 € | 7 615 554,79 € |
| Année 11 | 241 427,66 € | 334 758,22 € | 7 374 127,13 € |
| Année 12 | 252 418,19 € | 323 767,69 € | 7 121 708,94 € |
| Année 13 | 263 909,04 € | 312 276,84 € | 6 857 799,90 € |
| Année 14 | 275 922,98 € | 300 262,90 € | 6 581 876,92 € |
| Année 15 | 288 483,87 € | 287 702,01 € | 6 293 393,05 € |
| Année 16 | 301 616,56 € | 274 569,32 € | 5 991 776,49 € |
| Année 17 | 315 347,04 € | 260 838,84 € | 5 676 429,45 € |
| Année 18 | 329 702,63 € | 246 483,25 € | 5 346 726,82 € |
| Année 19 | 344 711,73 € | 231 474,15 € | 5 002 015,09 € |
| Année 20 | 360 404,06 € | 215 781,82 € | 4 641 611,03 € |
| Année 21 | 376 810,77 € | 199 375,11 € | 4 264 800,26 € |
| Année 22 | 393 964,34 € | 182 221,54 € | 3 870 835,92 € |
| Année 23 | 411 898,82 € | 164 287,06 € | 3 458 937,10 € |
| Année 24 | 430 649,72 € | 145 536,16 € | 3 028 287,38 € |
| Année 25 | 450 254,24 € | 125 931,64 € | 2 578 033,14 € |
| Année 26 | 470 751,21 € | 105 434,67 € | 2 107 281,93 € |
| Année 27 | 492 181,25 € | 84 004,63 € | 1 615 100,68 € |
| Année 28 | 514 586,86 € | 61 599,02 € | 1 100 513,82 € |
| Année 29 | 538 012,44 € | 38 173,44 € | 562 501,38 € |
| Année 30 | 562 501,38 € | 13 681,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 521 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.