Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 421 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 511,17 € | 47 511,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 973 € / mois | 135 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 680 € | 10 174 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 525 € | 9 656 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 421 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 061,12 € | 417 072,92 € | 9 267 938,88 € |
| Année 2 | 160 028,93 € | 410 105,11 € | 9 107 909,95 € |
| Année 3 | 167 313,93 € | 402 820,11 € | 8 940 596,02 € |
| Année 4 | 174 930,58 € | 395 203,46 € | 8 765 665,44 € |
| Année 5 | 182 893,96 € | 387 240,08 € | 8 582 771,48 € |
| Année 6 | 191 219,86 € | 378 914,18 € | 8 391 551,62 € |
| Année 7 | 199 924,78 € | 370 209,26 € | 8 191 626,84 € |
| Année 8 | 209 025,97 € | 361 108,07 € | 7 982 600,87 € |
| Année 9 | 218 541,48 € | 351 592,56 € | 7 764 059,39 € |
| Année 10 | 228 490,16 € | 341 643,88 € | 7 535 569,23 € |
| Année 11 | 238 891,73 € | 331 242,31 € | 7 296 677,50 € |
| Année 12 | 249 766,85 € | 320 367,19 € | 7 046 910,65 € |
| Année 13 | 261 137,00 € | 308 997,04 € | 6 785 773,65 € |
| Année 14 | 273 024,77 € | 297 109,27 € | 6 512 748,88 € |
| Année 15 | 285 453,68 € | 284 680,36 € | 6 227 295,20 € |
| Année 16 | 298 448,42 € | 271 685,62 € | 5 928 846,78 € |
| Année 17 | 312 034,71 € | 258 099,33 € | 5 616 812,07 € |
| Année 18 | 326 239,51 € | 243 894,53 € | 5 290 572,56 € |
| Année 19 | 341 090,92 € | 229 043,12 € | 4 949 481,64 € |
| Année 20 | 356 618,46 € | 213 515,58 € | 4 592 863,18 € |
| Année 21 | 372 852,81 € | 197 281,23 € | 4 220 010,37 € |
| Année 22 | 389 826,25 € | 180 307,79 € | 3 830 184,12 € |
| Année 23 | 407 572,33 € | 162 561,71 € | 3 422 611,79 € |
| Année 24 | 426 126,27 € | 144 007,77 € | 2 996 485,52 € |
| Année 25 | 445 524,86 € | 124 609,18 € | 2 550 960,66 € |
| Année 26 | 465 806,52 € | 104 327,52 € | 2 085 154,14 € |
| Année 27 | 487 011,49 € | 83 122,55 € | 1 598 142,65 € |
| Année 28 | 509 181,74 € | 60 952,30 € | 1 088 960,91 € |
| Année 29 | 532 361,29 € | 37 772,75 € | 556 599,62 € |
| Année 30 | 556 599,62 € | 13 538,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 421 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 525 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 052 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.