Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 371 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 259,02 € | 47 259,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 209 € / mois | 135 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 680 € | 10 120 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 275 € | 9 605 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 371 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 248,86 € | 414 859,38 € | 9 218 751,14 € |
| Année 2 | 159 179,68 € | 407 928,56 € | 9 059 571,46 € |
| Année 3 | 166 426,02 € | 400 682,22 € | 8 893 145,44 € |
| Année 4 | 174 002,27 € | 393 105,97 € | 8 719 143,17 € |
| Année 5 | 181 923,38 € | 385 184,86 € | 8 537 219,79 € |
| Année 6 | 190 205,10 € | 376 903,14 € | 8 347 014,69 € |
| Année 7 | 198 863,81 € | 368 244,43 € | 8 148 150,88 € |
| Année 8 | 207 916,72 € | 359 191,52 € | 7 940 234,16 € |
| Année 9 | 217 381,73 € | 349 726,51 € | 7 722 852,43 € |
| Année 10 | 227 277,63 € | 339 830,61 € | 7 495 574,80 € |
| Année 11 | 237 624,01 € | 329 484,23 € | 7 257 950,79 € |
| Année 12 | 248 441,38 € | 318 666,86 € | 7 009 509,41 € |
| Année 13 | 259 751,20 € | 307 357,04 € | 6 749 758,21 € |
| Année 14 | 271 575,87 € | 295 532,37 € | 6 478 182,34 € |
| Année 15 | 283 938,82 € | 283 169,42 € | 6 194 243,52 € |
| Année 16 | 296 864,62 € | 270 243,62 € | 5 897 378,90 € |
| Année 17 | 310 378,82 € | 256 729,42 € | 5 587 000,08 € |
| Année 18 | 324 508,20 € | 242 600,04 € | 5 262 491,88 € |
| Année 19 | 339 280,81 € | 227 827,43 € | 4 923 211,07 € |
| Année 20 | 354 725,92 € | 212 382,32 € | 4 568 485,15 € |
| Année 21 | 370 874,14 € | 196 234,10 € | 4 197 611,01 € |
| Année 22 | 387 757,49 € | 179 350,75 € | 3 809 853,52 € |
| Année 23 | 405 409,40 € | 161 698,84 € | 3 404 444,12 € |
| Année 24 | 423 864,91 € | 143 243,33 € | 2 980 579,21 € |
| Année 25 | 443 160,54 € | 123 947,70 € | 2 537 418,67 € |
| Année 26 | 463 334,57 € | 103 773,67 € | 2 074 084,10 € |
| Année 27 | 484 427,01 € | 82 681,23 € | 1 589 657,09 € |
| Année 28 | 506 479,59 € | 60 628,65 € | 1 083 177,50 € |
| Année 29 | 529 536,10 € | 37 572,14 € | 553 641,40 € |
| Année 30 | 553 641,40 € | 13 465,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 371 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 026 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 452 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.