Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 271 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 754,71 € | 46 754,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 681 € / mois | 133 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 680 € | 10 012 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 775 € | 9 502 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 271 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 624,17 € | 410 432,35 € | 9 120 375,83 € |
| Année 2 | 157 481,06 € | 403 575,46 € | 8 962 894,77 € |
| Année 3 | 164 650,08 € | 396 406,44 € | 8 798 244,69 € |
| Année 4 | 172 145,45 € | 388 911,07 € | 8 626 099,24 € |
| Année 5 | 179 982,05 € | 381 074,47 € | 8 446 117,19 € |
| Année 6 | 188 175,41 € | 372 881,11 € | 8 257 941,78 € |
| Année 7 | 196 741,72 € | 364 314,80 € | 8 061 200,06 € |
| Année 8 | 205 698,01 € | 355 358,51 € | 7 855 502,05 € |
| Année 9 | 215 062,02 € | 345 994,50 € | 7 640 440,03 € |
| Année 10 | 224 852,29 € | 336 204,23 € | 7 415 587,74 € |
| Année 11 | 235 088,28 € | 325 968,24 € | 7 180 499,46 € |
| Année 12 | 245 790,23 € | 315 266,29 € | 6 934 709,23 € |
| Année 13 | 256 979,36 € | 304 077,16 € | 6 677 729,87 € |
| Année 14 | 268 677,85 € | 292 378,67 € | 6 409 052,02 € |
| Année 15 | 280 908,88 € | 280 147,64 € | 6 128 143,14 € |
| Année 16 | 293 696,74 € | 267 359,78 € | 5 834 446,40 € |
| Année 17 | 307 066,72 € | 253 989,80 € | 5 527 379,68 € |
| Année 18 | 321 045,32 € | 240 011,20 € | 5 206 334,36 € |
| Année 19 | 335 660,32 € | 225 396,20 € | 4 870 674,04 € |
| Année 20 | 350 940,60 € | 210 115,92 € | 4 519 733,44 € |
| Année 21 | 366 916,51 € | 194 140,01 € | 4 152 816,93 € |
| Année 22 | 383 619,68 € | 177 436,84 € | 3 769 197,25 € |
| Année 23 | 401 083,24 € | 159 973,28 € | 3 368 114,01 € |
| Année 24 | 419 341,79 € | 141 714,73 € | 2 948 772,22 € |
| Année 25 | 438 431,51 € | 122 625,01 € | 2 510 340,71 € |
| Année 26 | 458 390,28 € | 102 666,24 € | 2 051 950,43 € |
| Année 27 | 479 257,60 € | 81 798,92 € | 1 572 692,83 € |
| Année 28 | 501 074,88 € | 59 981,64 € | 1 071 617,95 € |
| Année 29 | 523 885,36 € | 37 171,16 € | 547 732,59 € |
| Année 30 | 547 732,59 € | 13 322,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 271 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.