Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 271 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 824,44 € | 66 824,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 498 € / mois | 190 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 680 € | 10 012 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 775 € | 9 502 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 271 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 097,81 € | 327 795,47 € | 8 796 902,19 € |
| Année 2 | 491 547,81 € | 310 345,47 € | 8 305 354,38 € |
| Année 3 | 509 640,05 € | 292 253,23 € | 7 795 714,33 € |
| Année 4 | 528 398,20 € | 273 495,08 € | 7 267 316,13 € |
| Année 5 | 547 846,81 € | 254 046,47 € | 6 719 469,32 € |
| Année 6 | 568 011,24 € | 233 882,04 € | 6 151 458,08 € |
| Année 7 | 588 917,85 € | 212 975,43 € | 5 562 540,23 € |
| Année 8 | 610 593,99 € | 191 299,29 € | 4 951 946,24 € |
| Année 9 | 633 067,94 € | 168 825,34 € | 4 318 878,30 € |
| Année 10 | 656 369,06 € | 145 524,22 € | 3 662 509,24 € |
| Année 11 | 680 527,86 € | 121 365,42 € | 2 981 981,38 € |
| Année 12 | 705 575,84 € | 96 317,44 € | 2 276 405,54 € |
| Année 13 | 731 545,76 € | 70 347,52 € | 1 544 859,78 € |
| Année 14 | 758 471,54 € | 43 421,74 € | 786 388,24 € |
| Année 15 | 786 388,24 € | 15 504,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 271 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 927 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.