Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 271 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 323,56 € | 48 323,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 435 € / mois | 138 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 680 € | 10 012 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 775 € | 9 502 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 271 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 125,74 € | 355 756,98 € | 9 046 874,26 € |
| Année 2 | 232 978,15 € | 346 904,57 € | 8 813 896,11 € |
| Année 3 | 242 180,20 € | 337 702,52 € | 8 571 715,91 € |
| Année 4 | 251 745,71 € | 328 137,01 € | 8 319 970,20 € |
| Année 5 | 261 689,03 € | 318 193,69 € | 8 058 281,17 € |
| Année 6 | 272 025,09 € | 307 857,63 € | 7 786 256,08 € |
| Année 7 | 282 769,38 € | 297 113,34 € | 7 503 486,70 € |
| Année 8 | 293 938,08 € | 285 944,64 € | 7 209 548,62 € |
| Année 9 | 305 547,90 € | 274 334,82 € | 6 904 000,72 € |
| Année 10 | 317 616,24 € | 262 266,48 € | 6 586 384,48 € |
| Année 11 | 330 161,30 € | 249 721,42 € | 6 256 223,18 € |
| Année 12 | 343 201,86 € | 236 680,86 € | 5 913 021,32 € |
| Année 13 | 356 757,45 € | 223 125,27 € | 5 556 263,87 € |
| Année 14 | 370 848,50 € | 209 034,22 € | 5 185 415,37 € |
| Année 15 | 385 496,06 € | 194 386,66 € | 4 799 919,31 € |
| Année 16 | 400 722,19 € | 179 160,53 € | 4 399 197,12 € |
| Année 17 | 416 549,70 € | 163 333,02 € | 3 982 647,42 € |
| Année 18 | 433 002,36 € | 146 880,36 € | 3 549 645,06 € |
| Année 19 | 450 104,87 € | 129 777,85 € | 3 099 540,19 € |
| Année 20 | 467 882,89 € | 111 999,83 € | 2 631 657,30 € |
| Année 21 | 486 363,08 € | 93 519,64 € | 2 145 294,22 € |
| Année 22 | 505 573,20 € | 74 309,52 € | 1 639 721,02 € |
| Année 23 | 525 542,08 € | 54 340,64 € | 1 114 178,94 € |
| Année 24 | 546 299,67 € | 33 583,05 € | 567 879,27 € |
| Année 25 | 567 879,27 € | 12 005,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 271 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 252 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 067 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.