Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 371 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 844,80 € | 48 844,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 015 € / mois | 139 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 680 € | 10 120 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 275 € | 9 605 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 371 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 543,30 € | 359 594,30 € | 9 144 456,70 € |
| Année 2 | 235 491,20 € | 350 646,40 € | 8 908 965,50 € |
| Année 3 | 244 792,51 € | 341 345,09 € | 8 664 172,99 € |
| Année 4 | 254 461,21 € | 331 676,39 € | 8 409 711,78 € |
| Année 5 | 264 511,78 € | 321 625,82 € | 8 145 200,00 € |
| Année 6 | 274 959,32 € | 311 178,28 € | 7 870 240,68 € |
| Année 7 | 285 819,54 € | 300 318,06 € | 7 584 421,14 € |
| Année 8 | 297 108,69 € | 289 028,91 € | 7 287 312,45 € |
| Année 9 | 308 843,74 € | 277 293,86 € | 6 978 468,71 € |
| Année 10 | 321 042,28 € | 265 095,32 € | 6 657 426,43 € |
| Année 11 | 333 722,63 € | 252 414,97 € | 6 323 703,80 € |
| Année 12 | 346 903,85 € | 239 233,75 € | 5 976 799,95 € |
| Année 13 | 360 605,68 € | 225 531,92 € | 5 616 194,27 € |
| Année 14 | 374 848,71 € | 211 288,89 € | 5 241 345,56 € |
| Année 15 | 389 654,27 € | 196 483,33 € | 4 851 691,29 € |
| Année 16 | 405 044,64 € | 181 092,96 € | 4 446 646,65 € |
| Année 17 | 421 042,89 € | 165 094,71 € | 4 025 603,76 € |
| Année 18 | 437 673,02 € | 148 464,58 € | 3 587 930,74 € |
| Année 19 | 454 960,01 € | 131 177,59 € | 3 132 970,73 € |
| Année 20 | 472 929,77 € | 113 207,83 € | 2 660 040,96 € |
| Année 21 | 491 609,31 € | 94 528,29 € | 2 168 431,65 € |
| Année 22 | 511 026,66 € | 75 110,94 € | 1 657 404,99 € |
| Année 23 | 531 210,93 € | 54 926,67 € | 1 126 194,06 € |
| Année 24 | 552 192,42 € | 33 945,18 € | 574 001,64 € |
| Année 25 | 574 001,64 € | 12 134,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 371 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 557 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.