Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 321 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 584,18 € | 48 584,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 225 € / mois | 138 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 680 € | 10 066 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 025 € | 9 554 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 321 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 334,52 € | 357 675,64 € | 9 095 665,48 € |
| Année 2 | 234 234,68 € | 348 775,48 € | 8 861 430,80 € |
| Année 3 | 243 486,35 € | 339 523,81 € | 8 617 944,45 € |
| Année 4 | 253 103,47 € | 329 906,69 € | 8 364 840,98 € |
| Année 5 | 263 100,41 € | 319 909,75 € | 8 101 740,57 € |
| Année 6 | 273 492,22 € | 309 517,94 € | 7 828 248,35 € |
| Année 7 | 284 294,45 € | 298 715,71 € | 7 543 953,90 € |
| Année 8 | 295 523,38 € | 287 486,78 € | 7 248 430,52 € |
| Année 9 | 307 195,81 € | 275 814,35 € | 6 941 234,71 € |
| Année 10 | 319 329,28 € | 263 680,88 € | 6 621 905,43 € |
| Année 11 | 331 941,97 € | 251 068,19 € | 6 289 963,46 € |
| Année 12 | 345 052,84 € | 237 957,32 € | 5 944 910,62 € |
| Année 13 | 358 681,58 € | 224 328,58 € | 5 586 229,04 € |
| Année 14 | 372 848,59 € | 210 161,57 € | 5 213 380,45 € |
| Année 15 | 387 575,19 € | 195 434,97 € | 4 825 805,26 € |
| Année 16 | 402 883,41 € | 180 126,75 € | 4 422 921,85 € |
| Année 17 | 418 796,29 € | 164 213,87 € | 4 004 125,56 € |
| Année 18 | 435 337,71 € | 147 672,45 € | 3 568 787,85 € |
| Année 19 | 452 532,44 € | 130 477,72 € | 3 116 255,41 € |
| Année 20 | 470 406,34 € | 112 603,82 € | 2 645 849,07 € |
| Année 21 | 488 986,22 € | 94 023,94 € | 2 156 862,85 € |
| Année 22 | 508 299,92 € | 74 710,24 € | 1 648 562,93 € |
| Année 23 | 528 376,49 € | 54 633,67 € | 1 120 186,44 € |
| Année 24 | 549 246,03 € | 33 764,13 € | 570 940,41 € |
| Année 25 | 570 940,41 € | 12 070,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 321 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 852 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 932 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 745 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.