Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 321 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 184,83 € | 67 184,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 590 € / mois | 191 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 680 € | 10 066 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 025 € | 9 554 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 321 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 654,65 € | 329 563,31 € | 8 844 345,35 € |
| Année 2 | 494 198,75 € | 312 019,21 € | 8 350 146,60 € |
| Année 3 | 512 388,55 € | 293 829,41 € | 7 837 758,05 € |
| Année 4 | 531 247,89 € | 274 970,07 € | 7 306 510,16 € |
| Année 5 | 550 801,38 € | 255 416,58 € | 6 755 708,78 € |
| Année 6 | 571 074,55 € | 235 143,41 € | 6 184 634,23 € |
| Année 7 | 592 093,92 € | 214 124,04 € | 5 592 540,31 € |
| Année 8 | 613 886,96 € | 192 331,00 € | 4 978 653,35 € |
| Année 9 | 636 482,08 € | 169 735,88 € | 4 342 171,27 € |
| Année 10 | 659 908,91 € | 146 309,05 € | 3 682 262,36 € |
| Année 11 | 684 197,96 € | 122 020,00 € | 2 998 064,40 € |
| Année 12 | 709 381,02 € | 96 836,94 € | 2 288 683,38 € |
| Année 13 | 735 491,01 € | 70 726,95 € | 1 553 192,37 € |
| Année 14 | 762 562,00 € | 43 655,96 € | 790 630,37 € |
| Année 15 | 790 630,37 € | 15 588,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 321 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 852 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.