Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 321 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 006,86 € | 47 006,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 445 € / mois | 134 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 680 € | 10 066 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 025 € | 9 554 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 321 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 436,46 € | 412 645,86 € | 9 169 563,54 € |
| Année 2 | 158 330,30 € | 405 752,02 € | 9 011 233,24 € |
| Année 3 | 165 538,00 € | 398 544,32 € | 8 845 695,24 € |
| Année 4 | 173 073,80 € | 391 008,52 € | 8 672 621,44 € |
| Année 5 | 180 952,67 € | 383 129,65 € | 8 491 668,77 € |
| Année 6 | 189 190,17 € | 374 892,15 € | 8 302 478,60 € |
| Année 7 | 197 802,69 € | 366 279,63 € | 8 104 675,91 € |
| Année 8 | 206 807,28 € | 357 275,04 € | 7 897 868,63 € |
| Année 9 | 216 221,80 € | 347 860,52 € | 7 681 646,83 € |
| Année 10 | 226 064,88 € | 338 017,44 € | 7 455 581,95 € |
| Année 11 | 236 356,05 € | 327 726,27 € | 7 219 225,90 € |
| Année 12 | 247 115,70 € | 316 966,62 € | 6 972 110,20 € |
| Année 13 | 258 365,17 € | 305 717,15 € | 6 713 745,03 € |
| Année 14 | 270 126,76 € | 293 955,56 € | 6 443 618,27 € |
| Année 15 | 282 423,77 € | 281 658,55 € | 6 161 194,50 € |
| Année 16 | 295 280,55 € | 268 801,77 € | 5 865 913,95 € |
| Année 17 | 308 722,63 € | 255 359,69 € | 5 557 191,32 € |
| Année 18 | 322 776,65 € | 241 305,67 € | 5 234 414,67 € |
| Année 19 | 337 470,45 € | 226 611,87 € | 4 896 944,22 € |
| Année 20 | 352 833,14 € | 211 249,18 € | 4 544 111,08 € |
| Année 21 | 368 895,18 € | 195 187,14 € | 4 175 215,90 € |
| Année 22 | 385 688,44 € | 178 393,88 € | 3 789 527,46 € |
| Année 23 | 403 246,16 € | 160 836,16 € | 3 386 281,30 € |
| Année 24 | 421 603,17 € | 142 479,15 € | 2 964 678,13 € |
| Année 25 | 440 795,86 € | 123 286,46 € | 2 523 882,27 € |
| Année 26 | 460 862,25 € | 103 220,07 € | 2 063 020,02 € |
| Année 27 | 481 842,12 € | 82 240,20 € | 1 581 177,90 € |
| Année 28 | 503 777,06 € | 60 305,26 € | 1 077 400,84 € |
| Année 29 | 526 710,55 € | 37 371,77 € | 550 690,29 € |
| Année 30 | 550 690,29 € | 13 394,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 321 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 852 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 745 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 932 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.