Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 221 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 502,55 € | 46 502,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 917 € / mois | 132 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 680 € | 9 958 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 525 € | 9 451 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 221 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 811,79 € | 408 218,81 € | 9 071 188,21 € |
| Année 2 | 156 631,68 € | 401 398,92 € | 8 914 556,53 € |
| Année 3 | 163 762,02 € | 394 268,58 € | 8 750 794,51 € |
| Année 4 | 171 216,99 € | 386 813,61 € | 8 579 577,52 € |
| Année 5 | 179 011,31 € | 379 019,29 € | 8 400 566,21 € |
| Année 6 | 187 160,47 € | 370 870,13 € | 8 213 405,74 € |
| Année 7 | 195 680,60 € | 362 350,00 € | 8 017 725,14 € |
| Année 8 | 204 588,57 € | 353 442,03 € | 7 813 136,57 € |
| Année 9 | 213 902,08 € | 344 128,52 € | 7 599 234,49 € |
| Année 10 | 223 639,56 € | 334 391,04 € | 7 375 594,93 € |
| Année 11 | 233 820,33 € | 324 210,27 € | 7 141 774,60 € |
| Année 12 | 244 464,56 € | 313 566,04 € | 6 897 310,04 € |
| Année 13 | 255 593,33 € | 302 437,27 € | 6 641 716,71 € |
| Année 14 | 267 228,72 € | 290 801,88 € | 6 374 487,99 € |
| Année 15 | 279 393,80 € | 278 636,80 € | 6 095 094,19 € |
| Année 16 | 292 112,67 € | 265 917,93 € | 5 802 981,52 € |
| Année 17 | 305 410,55 € | 252 620,05 € | 5 497 570,97 € |
| Année 18 | 319 313,78 € | 238 716,82 € | 5 178 257,19 € |
| Année 19 | 333 849,92 € | 224 180,68 € | 4 844 407,27 € |
| Année 20 | 349 047,79 € | 208 982,81 € | 4 495 359,48 € |
| Année 21 | 364 937,55 € | 193 093,05 € | 4 130 421,93 € |
| Année 22 | 381 550,63 € | 176 479,97 € | 3 748 871,30 € |
| Année 23 | 398 919,98 € | 159 110,62 € | 3 349 951,32 € |
| Année 24 | 417 080,06 € | 140 950,54 € | 2 932 871,26 € |
| Année 25 | 436 066,85 € | 121 963,75 € | 2 496 804,41 € |
| Année 26 | 455 917,93 € | 102 112,67 € | 2 040 886,48 € |
| Année 27 | 476 672,73 € | 81 357,87 € | 1 564 213,75 € |
| Année 28 | 498 372,35 € | 59 658,25 € | 1 065 841,40 € |
| Année 29 | 521 059,77 € | 36 970,83 € | 544 781,63 € |
| Année 30 | 544 781,63 € | 13 250,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 221 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 737 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 525 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 652 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.