Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 221 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 574,30 € | 54 574,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 377 € / mois | 155 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 680 € | 9 958 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 525 € | 9 451 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 221 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 319,68 € | 338 571,92 € | 8 904 680,32 € |
| Année 2 | 328 322,23 € | 326 569,37 € | 8 576 358,09 € |
| Année 3 | 340 780,18 € | 314 111,42 € | 8 235 577,91 € |
| Année 4 | 353 710,86 € | 301 180,74 € | 7 881 867,05 € |
| Année 5 | 367 132,19 € | 287 759,41 € | 7 514 734,86 € |
| Année 6 | 381 062,75 € | 273 828,85 € | 7 133 672,11 € |
| Année 7 | 395 521,94 € | 259 369,66 € | 6 738 150,17 € |
| Année 8 | 410 529,75 € | 244 361,85 € | 6 327 620,42 € |
| Année 9 | 426 107,03 € | 228 784,57 € | 5 901 513,39 € |
| Année 10 | 442 275,38 € | 212 616,22 € | 5 459 238,01 € |
| Année 11 | 459 057,22 € | 195 834,38 € | 5 000 180,79 € |
| Année 12 | 476 475,84 € | 178 415,76 € | 4 523 704,95 € |
| Année 13 | 494 555,40 € | 160 336,20 € | 4 029 149,55 € |
| Année 14 | 513 320,97 € | 141 570,63 € | 3 515 828,58 € |
| Année 15 | 532 798,58 € | 122 093,02 € | 2 983 030,00 € |
| Année 16 | 553 015,26 € | 101 876,34 € | 2 430 014,74 € |
| Année 17 | 573 999,05 € | 80 892,55 € | 1 856 015,69 € |
| Année 18 | 595 779,06 € | 59 112,54 € | 1 260 236,63 € |
| Année 19 | 618 385,49 € | 36 506,11 € | 641 851,14 € |
| Année 20 | 641 851,14 € | 13 041,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 221 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 922 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 652 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.