Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 171 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 278,38 € | 54 278,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 480 € / mois | 155 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 680 € | 9 904 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 275 € | 9 400 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 171 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 604,51 € | 336 736,05 € | 8 856 395,49 € |
| Année 2 | 326 541,99 € | 324 798,57 € | 8 529 853,50 € |
| Année 3 | 338 932,39 € | 312 408,17 € | 8 190 921,11 € |
| Année 4 | 351 792,95 € | 299 547,61 € | 7 839 128,16 € |
| Année 5 | 365 141,50 € | 286 199,06 € | 7 473 986,66 € |
| Année 6 | 378 996,58 € | 272 343,98 € | 7 094 990,08 € |
| Année 7 | 393 377,34 € | 257 963,22 € | 6 701 612,74 € |
| Année 8 | 408 303,77 € | 243 036,79 € | 6 293 308,97 € |
| Année 9 | 423 796,60 € | 227 543,96 € | 5 869 512,37 € |
| Année 10 | 439 877,24 € | 211 463,32 € | 5 429 635,13 € |
| Année 11 | 456 568,11 € | 194 772,45 € | 4 973 067,02 € |
| Année 12 | 473 892,28 € | 177 448,28 € | 4 499 174,74 € |
| Année 13 | 491 873,80 € | 159 466,76 € | 4 007 300,94 € |
| Année 14 | 510 537,62 € | 140 802,94 € | 3 496 763,32 € |
| Année 15 | 529 909,59 € | 121 430,97 € | 2 966 853,73 € |
| Année 16 | 550 016,70 € | 101 323,86 € | 2 416 837,03 € |
| Année 17 | 570 886,70 € | 80 453,86 € | 1 845 950,33 € |
| Année 18 | 592 548,61 € | 58 791,95 € | 1 253 401,72 € |
| Année 19 | 615 032,47 € | 36 308,09 € | 638 369,25 € |
| Année 20 | 638 369,25 € | 12 971,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 171 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.