Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 121 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 982,46 € | 53 982,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 583 € / mois | 154 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 680 € | 9 850 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 025 € | 9 349 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 121 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 889,36 € | 334 900,16 € | 8 808 110,64 € |
| Année 2 | 324 761,74 € | 323 027,78 € | 8 483 348,90 € |
| Année 3 | 337 084,59 € | 310 704,93 € | 8 146 264,31 € |
| Année 4 | 349 875,03 € | 297 914,49 € | 7 796 389,28 € |
| Année 5 | 363 150,82 € | 284 638,70 € | 7 433 238,46 € |
| Année 6 | 376 930,34 € | 270 859,18 € | 7 056 308,12 € |
| Année 7 | 391 232,68 € | 256 556,84 € | 6 665 075,44 € |
| Année 8 | 406 077,74 € | 241 711,78 € | 6 258 997,70 € |
| Année 9 | 421 486,12 € | 226 303,40 € | 5 837 511,58 € |
| Année 10 | 437 479,11 € | 210 310,41 € | 5 400 032,47 € |
| Année 11 | 454 078,96 € | 193 710,56 € | 4 945 953,51 € |
| Année 12 | 471 308,71 € | 176 480,81 € | 4 474 644,80 € |
| Année 13 | 489 192,18 € | 158 597,34 € | 3 985 452,62 € |
| Année 14 | 507 754,24 € | 140 035,28 € | 3 477 698,38 € |
| Année 15 | 527 020,63 € | 120 768,89 € | 2 950 677,75 € |
| Année 16 | 547 018,09 € | 100 771,43 € | 2 403 659,66 € |
| Année 17 | 567 774,30 € | 80 015,22 € | 1 835 885,36 € |
| Année 18 | 589 318,14 € | 58 471,38 € | 1 246 567,22 € |
| Année 19 | 611 679,42 € | 36 110,10 € | 634 887,80 € |
| Année 20 | 634 887,80 € | 12 900,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 121 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 729 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 025 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.