Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 121 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 541,71 € | 47 541,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 066 € / mois | 135 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 680 € | 9 850 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 025 € | 9 349 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 121 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 499,50 € | 350 001,02 € | 8 900 500,50 € |
| Année 2 | 229 208,70 € | 341 291,82 € | 8 671 291,80 € |
| Année 3 | 238 261,86 € | 332 238,66 € | 8 433 029,94 € |
| Année 4 | 247 672,61 € | 322 827,91 € | 8 185 357,33 € |
| Année 5 | 257 455,06 € | 313 045,46 € | 7 927 902,27 € |
| Année 6 | 267 623,88 € | 302 876,64 € | 7 660 278,39 € |
| Année 7 | 278 194,35 € | 292 306,17 € | 7 382 084,04 € |
| Année 8 | 289 182,32 € | 281 318,20 € | 7 092 901,72 € |
| Année 9 | 300 604,28 € | 269 896,24 € | 6 792 297,44 € |
| Année 10 | 312 477,40 € | 258 023,12 € | 6 479 820,04 € |
| Année 11 | 324 819,47 € | 245 681,05 € | 6 155 000,57 € |
| Année 12 | 337 649,01 € | 232 851,51 € | 5 817 351,56 € |
| Année 13 | 350 985,31 € | 219 515,21 € | 5 466 366,25 € |
| Année 14 | 364 848,35 € | 205 652,17 € | 5 101 517,90 € |
| Année 15 | 379 258,95 € | 191 241,57 € | 4 722 258,95 € |
| Année 16 | 394 238,71 € | 176 261,81 € | 4 328 020,24 € |
| Année 17 | 409 810,15 € | 160 690,37 € | 3 918 210,09 € |
| Année 18 | 425 996,63 € | 144 503,89 € | 3 492 213,46 € |
| Année 19 | 442 822,42 € | 127 678,10 € | 3 049 391,04 € |
| Année 20 | 460 312,79 € | 110 187,73 € | 2 589 078,25 € |
| Année 21 | 478 493,99 € | 92 006,53 € | 2 110 584,26 € |
| Année 22 | 497 393,30 € | 73 107,22 € | 1 613 190,96 € |
| Année 23 | 517 039,07 € | 53 461,45 € | 1 096 151,89 € |
| Année 24 | 537 460,83 € | 33 039,69 € | 558 691,06 € |
| Année 25 | 558 691,06 € | 11 811,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 121 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 452 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 729 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.