Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 021 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 020,48 € | 47 020,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 486 € / mois | 134 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 680 € | 9 742 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 525 € | 9 246 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 021 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 082,05 € | 346 163,71 € | 8 802 917,95 € |
| Année 2 | 226 695,74 € | 337 550,02 € | 8 576 222,21 € |
| Année 3 | 235 649,65 € | 328 596,11 € | 8 340 572,56 € |
| Année 4 | 244 957,24 € | 319 288,52 € | 8 095 615,32 € |
| Année 5 | 254 632,42 € | 309 613,34 € | 7 840 982,90 € |
| Année 6 | 264 689,77 € | 299 555,99 € | 7 576 293,13 € |
| Année 7 | 275 144,36 € | 289 101,40 € | 7 301 148,77 € |
| Année 8 | 286 011,86 € | 278 233,90 € | 7 015 136,91 € |
| Année 9 | 297 308,61 € | 266 937,15 € | 6 717 828,30 € |
| Année 10 | 309 051,54 € | 255 194,22 € | 6 408 776,76 € |
| Année 11 | 321 258,31 € | 242 987,45 € | 6 087 518,45 € |
| Année 12 | 333 947,21 € | 230 298,55 € | 5 753 571,24 € |
| Année 13 | 347 137,30 € | 217 108,46 € | 5 406 433,94 € |
| Année 14 | 360 848,33 € | 203 397,43 € | 5 045 585,61 € |
| Année 15 | 375 100,93 € | 189 144,83 € | 4 670 484,68 € |
| Année 16 | 389 916,47 € | 174 329,29 € | 4 280 568,21 € |
| Année 17 | 405 317,20 € | 158 928,56 € | 3 875 251,01 € |
| Année 18 | 421 326,20 € | 142 919,56 € | 3 453 924,81 € |
| Année 19 | 437 967,52 € | 126 278,24 € | 3 015 957,29 € |
| Année 20 | 455 266,14 € | 108 979,62 € | 2 560 691,15 € |
| Année 21 | 473 248,01 € | 90 997,75 € | 2 087 443,14 € |
| Année 22 | 491 940,10 € | 72 305,66 € | 1 595 503,04 € |
| Année 23 | 511 370,52 € | 52 875,24 € | 1 084 132,52 € |
| Année 24 | 531 568,37 € | 32 677,39 € | 552 564,15 € |
| Année 25 | 552 564,15 € | 11 681,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 021 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 252 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 902 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.