Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 021 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 390,61 € | 53 390,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 790 € / mois | 152 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 680 € | 9 742 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 525 € | 9 246 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 021 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 458,89 € | 331 228,43 € | 8 711 541,11 € |
| Année 2 | 321 201,11 € | 319 486,21 € | 8 390 340,00 € |
| Année 3 | 333 388,89 € | 307 298,43 € | 8 056 951,11 € |
| Année 4 | 346 039,09 € | 294 648,23 € | 7 710 912,02 € |
| Année 5 | 359 169,30 € | 281 518,02 € | 7 351 742,72 € |
| Année 6 | 372 797,75 € | 267 889,57 € | 6 978 944,97 € |
| Année 7 | 386 943,30 € | 253 744,02 € | 6 592 001,67 € |
| Année 8 | 401 625,61 € | 239 061,71 € | 6 190 376,06 € |
| Année 9 | 416 865,03 € | 223 822,29 € | 5 773 511,03 € |
| Année 10 | 432 682,69 € | 208 004,63 € | 5 340 828,34 € |
| Année 11 | 449 100,55 € | 191 586,77 € | 4 891 727,79 € |
| Année 12 | 466 141,37 € | 174 545,95 € | 4 425 586,42 € |
| Année 13 | 483 828,78 € | 156 858,54 € | 3 941 757,64 € |
| Année 14 | 502 187,32 € | 138 500,00 € | 3 439 570,32 € |
| Année 15 | 521 242,49 € | 119 444,83 € | 2 918 327,83 € |
| Année 16 | 541 020,69 € | 99 666,63 € | 2 377 307,14 € |
| Année 17 | 561 549,37 € | 79 137,95 € | 1 815 757,77 € |
| Année 18 | 582 856,98 € | 57 830,34 € | 1 232 900,79 € |
| Année 19 | 604 973,10 € | 35 714,22 € | 627 927,69 € |
| Année 20 | 627 927,69 € | 12 758,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 021 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 545 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 252 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.