Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 971 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 094,68 € | 53 094,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 893 € / mois | 151 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 680 € | 9 688 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 275 € | 9 195 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 971 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 743,62 € | 329 392,54 € | 8 663 256,38 € |
| Année 2 | 319 420,75 € | 317 715,41 € | 8 343 835,63 € |
| Année 3 | 331 540,96 € | 305 595,20 € | 8 012 294,67 € |
| Année 4 | 344 121,06 € | 293 015,10 € | 7 668 173,61 € |
| Année 5 | 357 178,48 € | 279 957,68 € | 7 310 995,13 € |
| Année 6 | 370 731,38 € | 266 404,78 € | 6 940 263,75 € |
| Année 7 | 384 798,55 € | 252 337,61 € | 6 555 465,20 € |
| Année 8 | 399 399,45 € | 237 736,71 € | 6 156 065,75 € |
| Année 9 | 414 554,41 € | 222 581,75 € | 5 741 511,34 € |
| Année 10 | 430 284,41 € | 206 851,75 € | 5 311 226,93 € |
| Année 11 | 446 611,25 € | 190 524,91 € | 4 864 615,68 € |
| Année 12 | 463 557,61 € | 173 578,55 € | 4 401 058,07 € |
| Année 13 | 481 146,98 € | 155 989,18 € | 3 919 911,09 € |
| Année 14 | 499 403,79 € | 137 732,37 € | 3 420 507,30 € |
| Année 15 | 518 353,34 € | 118 782,82 € | 2 902 153,96 € |
| Année 16 | 538 021,90 € | 99 114,26 € | 2 364 132,06 € |
| Année 17 | 558 436,77 € | 78 699,39 € | 1 805 695,29 € |
| Année 18 | 579 626,29 € | 57 509,87 € | 1 226 069,00 € |
| Année 19 | 601 619,83 € | 35 516,33 € | 624 449,17 € |
| Année 20 | 624 449,17 € | 12 688,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 971 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 699 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.