Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 971 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 662,07 € | 64 662,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 946 € / mois | 184 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 680 € | 9 688 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 275 € | 9 195 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 971 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 756,50 € | 317 188,34 € | 8 512 243,50 € |
| Année 2 | 475 641,80 € | 300 303,04 € | 8 036 601,70 € |
| Année 3 | 493 148,60 € | 282 796,24 € | 7 543 453,10 € |
| Année 4 | 511 299,78 € | 264 645,06 € | 7 032 153,32 € |
| Année 5 | 530 119,06 € | 245 825,78 € | 6 502 034,26 € |
| Année 6 | 549 630,98 € | 226 313,86 € | 5 952 403,28 € |
| Année 7 | 569 861,08 € | 206 083,76 € | 5 382 542,20 € |
| Année 8 | 590 835,79 € | 185 109,05 € | 4 791 706,41 € |
| Année 9 | 612 582,52 € | 163 362,32 € | 4 179 123,89 € |
| Année 10 | 635 129,66 € | 140 815,18 € | 3 543 994,23 € |
| Année 11 | 658 506,66 € | 117 438,18 € | 2 885 487,57 € |
| Année 12 | 682 744,14 € | 93 200,70 € | 2 202 743,43 € |
| Année 13 | 707 873,68 € | 68 071,16 € | 1 494 869,75 € |
| Année 14 | 733 928,18 € | 42 016,66 € | 760 941,57 € |
| Année 15 | 760 941,57 € | 15 003,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 971 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 897 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 652 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.