Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 021 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 022,46 € | 65 022,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 038 € / mois | 185 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 680 € | 9 742 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 525 € | 9 246 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 021 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 313,33 € | 318 956,19 € | 8 559 686,67 € |
| Année 2 | 478 292,75 € | 301 976,77 € | 8 081 393,92 € |
| Année 3 | 495 897,12 € | 284 372,40 € | 7 585 496,80 € |
| Année 4 | 514 149,47 € | 266 120,05 € | 7 071 347,33 € |
| Année 5 | 533 073,61 € | 247 195,91 € | 6 538 273,72 € |
| Année 6 | 552 694,29 € | 227 575,23 € | 5 985 579,43 € |
| Année 7 | 573 037,13 € | 207 232,39 € | 5 412 542,30 € |
| Année 8 | 594 128,74 € | 186 140,78 € | 4 818 413,56 € |
| Année 9 | 615 996,65 € | 164 272,87 € | 4 202 416,91 € |
| Année 10 | 638 669,46 € | 141 600,06 € | 3 563 747,45 € |
| Année 11 | 662 176,79 € | 118 092,73 € | 2 901 570,66 € |
| Année 12 | 686 549,31 € | 93 720,21 € | 2 215 021,35 € |
| Année 13 | 711 818,93 € | 68 450,59 € | 1 503 202,42 € |
| Année 14 | 738 018,65 € | 42 250,87 € | 765 183,77 € |
| Année 15 | 765 183,77 € | 15 086,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 021 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 778 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 902 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.