Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 071 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 382,86 € | 65 382,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 130 € / mois | 186 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 680 € | 9 796 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 775 € | 9 297 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 071 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 870,30 € | 320 724,02 € | 8 607 129,70 € |
| Année 2 | 480 943,81 € | 303 650,51 € | 8 126 185,89 € |
| Année 3 | 498 645,75 € | 285 948,57 € | 7 627 540,14 € |
| Année 4 | 516 999,25 € | 267 595,07 € | 7 110 540,89 € |
| Année 5 | 536 028,30 € | 248 566,02 € | 6 574 512,59 € |
| Année 6 | 555 757,75 € | 228 836,57 € | 6 018 754,84 € |
| Année 7 | 576 213,34 € | 208 380,98 € | 5 442 541,50 € |
| Année 8 | 597 421,86 € | 187 172,46 € | 4 845 119,64 € |
| Année 9 | 619 410,98 € | 165 183,34 € | 4 225 708,66 € |
| Année 10 | 642 209,47 € | 142 384,85 € | 3 583 499,19 € |
| Année 11 | 665 847,06 € | 118 747,26 € | 2 917 652,13 € |
| Année 12 | 690 354,69 € | 94 239,63 € | 2 227 297,44 € |
| Année 13 | 715 764,39 € | 68 829,93 € | 1 511 533,05 € |
| Année 14 | 742 109,30 € | 42 485,02 € | 769 423,75 € |
| Année 15 | 769 423,75 € | 15 170,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 071 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 852 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.