Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 071 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 686,53 € | 53 686,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 686 € / mois | 153 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 680 € | 9 796 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 775 € | 9 297 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 071 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 174,08 € | 333 064,28 € | 8 759 825,92 € |
| Année 2 | 322 981,37 € | 321 256,99 € | 8 436 844,55 € |
| Année 3 | 335 236,66 € | 309 001,70 € | 8 101 607,89 € |
| Année 4 | 347 957,00 € | 296 281,36 € | 7 753 650,89 € |
| Année 5 | 361 160,01 € | 283 078,35 € | 7 392 490,88 € |
| Année 6 | 374 863,97 € | 269 374,39 € | 7 017 626,91 € |
| Année 7 | 389 087,93 € | 255 150,43 € | 6 628 538,98 € |
| Année 8 | 403 851,61 € | 240 386,75 € | 6 224 687,37 € |
| Année 9 | 419 175,50 € | 225 062,86 € | 5 805 511,87 € |
| Année 10 | 435 080,82 € | 209 157,54 € | 5 370 431,05 € |
| Année 11 | 451 589,67 € | 192 648,69 € | 4 918 841,38 € |
| Année 12 | 468 724,94 € | 175 513,42 € | 4 450 116,44 € |
| Année 13 | 486 510,38 € | 157 727,98 € | 3 963 606,06 € |
| Année 14 | 504 970,69 € | 139 267,67 € | 3 458 635,37 € |
| Année 15 | 524 131,47 € | 120 106,89 € | 2 934 503,90 € |
| Année 16 | 544 019,30 € | 100 219,06 € | 2 390 484,60 € |
| Année 17 | 564 661,75 € | 79 576,61 € | 1 825 822,85 € |
| Année 18 | 586 087,43 € | 58 150,93 € | 1 239 735,42 € |
| Année 19 | 608 326,16 € | 35 912,20 € | 631 409,26 € |
| Année 20 | 631 409,26 € | 12 829,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 071 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 390 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.